Nhận định mức giá thuê căn hộ Riverside 90 Nguyễn Hữu Cảnh
Với mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư diện tích 49 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tầng 18, ban công hướng Đông view sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm tại khu vực Quận Bình Thạnh, đặc biệt là dự án Riverside Nguyễn Hữu Cảnh, mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, trong trường hợp căn hộ có view đẹp, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và đặc biệt là giờ giấc tự do 24/24, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Để đánh giá chính xác, cần cân nhắc các yếu tố sau:
| Tiêu chí | Căn hộ Riverside Nguyễn Hữu Cảnh (Đề xuất) | Căn hộ tương tự Quận Bình Thạnh (Tham khảo 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 49 m² | 45 – 55 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng ngủ | 1 phòng ngủ |
| Tầng | 18 (cao tầng, view đẹp) | 10 – 20 |
| View | View sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm | Phổ biến: view nội khu hoặc đường phố |
| Tiện ích | Đầy đủ: nhà trẻ, siêu thị, trung tâm thương mại, bảo vệ, cafe sân vườn, gần công viên bờ sông | Tiện ích trung bình hoặc khá |
| Giá thuê trung bình | 13 triệu/tháng (hiện tại) | 9 – 12 triệu/tháng |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nhà trống hoặc cơ bản |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Thường có sổ hồng |
Nhận xét và đề xuất
– Các căn hộ tương tự tại Quận Bình Thạnh có giá thuê trung bình dao động từ 9 – 12 triệu đồng/tháng cho loại căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích tương đương.
– Việc căn hộ Riverside có view sông, tầng cao và tiện ích đầy đủ là điểm cộng lớn, có thể hỗ trợ mức giá nhỉnh hơn.
– Tuy nhiên, tình trạng “đang chờ sổ” là điểm trừ, có thể làm giảm giá trị cho thuê do khách thuê thường ưu tiên căn hộ pháp lý đầy đủ.
– Nội thất nhà trống cũng dẫn đến việc khách thuê phải đầu tư thêm, ảnh hưởng đến chi phí tổng.
Do đó, mức giá 13 triệu đồng/tháng ở hiện tại là hơi cao so với mặt bằng nhưng không phải không có lý do nếu khách thuê đánh giá cao view và tiện ích.
Nếu là người thuê, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn từ 11 – 12 triệu đồng/tháng dựa trên các điểm sau:
- Pháp lý căn hộ chưa hoàn thiện (đang chờ sổ), nên cần mức giá thấp hơn để bù rủi ro.
- Nhà trống chưa có nội thất, cần đầu tư thêm chi phí.
- So sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
Thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên nhấn mạnh:
- Rủi ro pháp lý khiến khách thuê cân nhắc kỹ, mức giá giảm sẽ giúp nhanh chóng cho thuê, tránh để trống gây thiệt hại.
- Việc đồng ý mức giá hợp lý sẽ tạo điều kiện cho khách thuê đầu tư nội thất, giữ gìn căn hộ lâu dài, giúp ổn định hợp đồng thuê dài hạn.
- So sánh giá thị trường cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh, dễ dàng tìm được khách thuê ngay.
