Check giá "cho thuê chcc tân phước palaza, dt 77m2, 2pn+2wc giá 13tr/th"

Nhận định chung về mức giá thuê 13 triệu/tháng căn hộ chung cư Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 77m² tại Quận 11 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 11 là khu vực có vị trí trung tâm TP.HCM, giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các quận trung tâm như Quận 5, Quận 10, Quận Tân Bình. Tuy nhiên, so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, giá thuê thường thấp hơn do mức độ phát triển và tiện ích chưa phong phú bằng.

Phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố thị trường

Những lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này

• Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Hợp đồng đặt cọc cần minh bạch, rõ ràng các điều khoản về thời hạn thuê, thanh toán, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
• Xác định rõ các chi phí phát sinh: Phí quản lý, phí gửi xe, điện nước theo giá nhà nước cần thống nhất trước khi ký hợp đồng.
• Kiểm tra tình trạng căn hộ: Do căn hộ đang trống, bạn nên khảo sát kỹ về hệ thống điện nước, an ninh, tiện ích xung quanh, và tình trạng nội thất cơ bản.
• Thương lượng giá thuê: Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu thuê lâu dài (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng, bạn có thể đề xuất giảm giá từ 5-10%.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 11,5 đến 12 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Căn hộ hiện tại là nhà trống, chưa có nội thất đầy đủ nên giá thuê nên thấp hơn so với căn hộ đã trang bị nội thất.
• Bạn cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng, mất thời gian tìm người thuê mới.
• Thị trường căn hộ Quận 11 có nhiều lựa chọn, chủ nhà cần cân nhắc để giữ khách thuê lâu dài.

Kết luận

Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý trong tình hình thị trường hiện tại với căn hộ diện tích 77m², 2 phòng ngủ tại Quận 11. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán tốt, có thể thương lượng giảm giá nhẹ để có được hợp đồng thuê thuận lợi và tiết kiệm hơn. Đồng thời, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và các chi phí phát sinh để tránh rủi ro về sau.