Nhận định về mức giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 45 m² tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá thuê 8,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ diện tích 45 m² tại vị trí đường Bình Thới, Quận 11 là ở mức hợp lý trong thị trường hiện nay.
Lý do chính:
- Đây là căn hộ dịch vụ, full nội thất và có máy giặt riêng, thuận tiện cho khách thuê không muốn đầu tư thêm nội thất.
- Vị trí gần vòng xoay Lê Đại Hành, thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm như Quận 5, 6, 8, 10 và đặc biệt phù hợp với sinh viên, nhân viên các trường đại học lớn lân cận.
- Tòa nhà có thang máy, hầm xe rộng, không chung chủ và giờ giấc tự do, đáp ứng nhu cầu tiện nghi và riêng tư.
Phân tích so sánh giá thuê trên thị trường hiện nay
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ full nội thất | 40 – 50 | Quận 11, Tp.HCM | 8 – 9 | Thang máy, máy giặt riêng, hầm xe, giờ giấc tự do |
| Căn hộ mini, nội thất cơ bản | 30 – 40 | Quận 10, Tp.HCM | 7 – 8 | Thang máy, một số tiện ích hạn chế |
| Căn hộ dịch vụ cao cấp | 45 – 55 | Quận 3, Tp.HCM | 10 – 12 | Full nội thất, hồ bơi, gym, bảo vệ 24/7 |
| Căn hộ mini cho thuê không nội thất | 40 – 45 | Quận 11 | 6 – 7 | Không có thang máy, không có máy giặt riêng |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thanh toán, thời gian cho thuê rõ ràng. Căn hộ dịch vụ thường có hợp đồng linh hoạt, nhưng cần đảm bảo quyền lợi khi dọn ra và không có phí phát sinh bất ngờ.
- Xác nhận tình trạng nội thất, máy giặt và thang máy hoạt động tốt, tránh phát sinh sửa chữa trong thời gian thuê.
- Kiểm tra an ninh tòa nhà, khu vực gửi xe và mức độ an toàn của khu vực xung quanh.
- Đàm phán chi tiết về giờ giấc sinh hoạt và quy định về khách ra vào, vì không chung chủ nhưng vẫn cần tuân thủ nội quy tòa nhà.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng hợp lý
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê để giảm bớt chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 8 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này có thể là:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 1 năm) giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán tiền thuê trước 3-6 tháng để giảm rủi ro cho chủ đầu tư.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp thêm nội thất, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí bảo trì.
- Nêu rõ bạn đã khảo sát nhiều căn tương tự ở khu vực Quận 11 với mức giá tương đương và tiện ích gần giống, mong muốn được ưu đãi để hợp tác lâu dài.
Kết luận
Mức giá thuê 8,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ full nội thất diện tích 45 m² tại Quận 11 là hợp lý với tiện ích và vị trí hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và muốn tiết kiệm chi phí, việc thương lượng xuống còn khoảng 8 triệu đồng/tháng là khả thi với những cam kết nhất định. Luôn lưu ý kiểm tra kỹ hợp đồng, nội thất và các quy định tòa nhà trước khi ký kết để giảm thiểu rủi ro.
![[Đúng Hình - Đúng Giá] CHDV mini cao cấp full nội thất Q11](https://cdn.timnhatot.com/img/110558/2f50b1bc41024ec742b8b9558b8f30e8.jpg?class=thumbnail)
