Nhận định về mức giá thuê 6,5 triệu/tháng cho phòng trọ 2 phòng ngủ tại Nguyễn Văn Lượng, P.16, Gò Vấp
Mức giá 6,5 triệu/tháng cho căn phòng trọ 2 phòng ngủ diện tích 35m² tại khu vực Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt.
Nguyên nhân là do:
- Căn phòng mới sơn sửa, sạch sẽ, có nội thất đầy đủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn, không phải dạng phòng trọ cơ bản mà có nhiều tiện ích kèm theo.
- Vị trí nằm trên đường Nguyễn Văn Lượng, khu dân cư an ninh, thuận tiện đi lại, gần trung tâm Gò Vấp và các quận lân cận.
- Giờ giấc tự do, không có chủ chung nên phù hợp với người có nhu cầu sinh hoạt linh hoạt.
So sánh giá thị trường thực tế gần đây tại Quận Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ 1 phòng ngủ | 20-25 | Gò Vấp, gần Nguyễn Văn Lượng | Cơ bản, không có nội thất | 3,5 – 4,5 | Phù hợp sinh viên, người độc thân |
| Phòng trọ 2 phòng ngủ | 30-40 | Gò Vấp trung tâm | Cơ bản, có bếp và WC riêng | 5 – 6 | Phù hợp gia đình nhỏ |
| Căn hộ mini 2 phòng ngủ | 35-40 | Gò Vấp, khu dân cư an ninh | Đầy đủ nội thất, mới sơn sửa | 6,5 – 7 | Ưu tiên người làm văn phòng hoặc nhóm bạn |
Phân tích chi tiết
So với các loại phòng trọ 2 phòng ngủ thông thường tại Gò Vấp có giá dao động từ 5 đến 6 triệu đồng/tháng, mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ này cao hơn 10-20%. Tuy nhiên, nếu xét về chất lượng căn phòng với nội thất đầy đủ, mới sơn sửa, có bếp riêng, WC riêng và giờ giấc tự do thì mức giá này nằm trong khung giá của căn hộ mini 2 phòng ngủ có trang bị tiện nghi tốt.
Điều này đồng nghĩa với việc nếu người thuê đặt yếu tố chất lượng và tiện nghi lên hàng đầu, thì mức giá này là hợp lý và chấp nhận được. Ngược lại, nếu khách thuê chỉ cần chỗ ở đơn giản, không yêu cầu nội thất đầy đủ và tiện nghi thì nên thương lượng để giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Khách thuê có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5,5 – 6 triệu/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung, đồng thời dựa trên các điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định để tránh rủi ro trống phòng và chi phí tìm khách mới.
- Chứng minh khả năng thanh toán đúng hạn và giữ gìn căn phòng tốt.
- Đề xuất ký hợp đồng ít nhất 1 năm để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Nêu rõ mặt bằng giá cho các phòng trọ tương đương trong khu vực có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Bằng cách này, cả hai bên đều có thể đạt được thỏa thuận hợp lý, khách thuê được giá hợp lý với chất lượng, chủ nhà vẫn giữ được mức thu nhập ổn định.
