Nhận định mức giá thuê 8,6 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70 m² tại Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh
Mức giá 8,6 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ hiện tại | Giá thuê tham khảo khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 60 – 75 m² | Diện tích thuộc mức trung bình so với căn hộ mini, dịch vụ |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ | Phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê chung |
| Vị trí | Đường Nguyễn Thượng Hiền, P.5, Bình Thạnh | Gần trung tâm, giao thông kết nối thuận tiện | Vị trí tốt, dễ dàng di chuyển về các quận trung tâm |
| Trang thiết bị nội thất | Đầy đủ, có máy giặt riêng, cửa sổ thoáng | Thông thường trang bị cơ bản, có hoặc không có máy giặt riêng | Điểm cộng lớn, tăng giá trị sử dụng |
| Giá thuê | 8,6 triệu đồng/tháng | 8 – 10 triệu đồng/tháng | Giá thuê nằm trong mức hợp lý, không quá cao so với thị trường |
| Phí dịch vụ, điện, nước | Điện 4k/kw, nước 100k/ng, dịch vụ 200k/phòng | Điện từ 3.5k-4k/kw, nước tính theo đầu người hoặc đồng hồ riêng | Cần kiểm tra rõ cách tính điện nước để tránh phát sinh |
| Hợp đồng thuê | HĐ 12 tháng, có hợp đồng mua bán | Thường cam kết thuê dài hạn 1 năm trở lên | Hợp đồng rõ ràng, pháp lý minh bạch là điểm cộng |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Xác minh tình trạng nội thất và thiết bị điện nước, đảm bảo hoạt động tốt và không phát sinh chi phí lớn.
- Thương lượng chi phí dịch vụ và tiền điện nước, có thể đề nghị tính theo đồng hồ riêng để tránh phát sinh.
- Tham khảo thêm các căn hộ cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
- Kiểm tra an ninh, tiện ích khu vực và các chi phí khác (phí gửi xe, vệ sinh,…) để có cái nhìn tổng thể.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, nếu muốn có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất thuê với mức từ 8 triệu đến 8,3 triệu đồng/tháng, kèm các điều kiện:
- Thanh toán hợp đồng dài hạn (12 tháng trở lên) để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng điện nước tiết kiệm, không làm hư hại nội thất.
- Đề nghị miễn hoặc giảm phí dịch vụ nếu phát sinh không hợp lý.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày rằng:
- Giá đề xuất phù hợp với mặt bằng chung khu vực và tình trạng căn hộ.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt tài chính và công sức tìm kiếm khách thuê mới.
- Việc tính toán chi phí điện nước và phí dịch vụ minh bạch sẽ giúp cả hai bên cùng có lợi.
![[HOT !!!] - Căn Hộ Cao Cấp - Full Nội Thất Luxury, Trung Tâm Q.BT 😍](https://cdn.timnhatot.com/img/118073/835a32bac6768b1b7203779fbe0c9b47.jpg?class=thumbnail)
