Nhận định mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại 69, Đường Lê Lai, Phường 4, Quận Gò Vấp
Giá thuê 6,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ diện tích 25 m², đầy đủ nội thất, tại vị trí Quận Gò Vấp là mức giá khá phổ biến và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Căn hộ dịch vụ 25 m², Quận Gò Vấp (Tin đăng) | Căn hộ dịch vụ mini tương tự, Quận Gò Vấp (Tham khảo mới nhất 2024) | Căn hộ dịch vụ mini, Quận Bình Thạnh (Tham khảo) | Căn hộ dịch vụ mini, Quận Phú Nhuận (Tham khảo) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 22 – 28 m² | 23 – 27 m² | 24 – 26 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 6,2 | 5,5 – 6,5 | 6,0 – 6,8 | 5,8 – 6,3 |
| Nội thất | Đầy đủ (máy lạnh, nệm, tủ lạnh, tủ quần áo, kệ bếp) | Đầy đủ | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Tiện ích kèm theo | Cổng vân tay, camera 24/24, thang máy, giữ xe máy, giờ giấc tự do | Camera, thang máy, giữ xe | Camera, thang máy, giữ xe | Camera, thang máy, giữ xe |
| Phí dịch vụ bổ sung | Điện 4K/kWh, nước 100K/người, giữ xe phí 150K/chiếc thứ 2, phí dịch vụ 200K/phòng | Tương tự | Tương tự | Tương tự |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 6,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 25 m², đầy đủ nội thất và tiện ích như trên là mức giá cạnh tranh, phù hợp với phân khúc căn hộ dịch vụ mini tại khu vực Quận Gò Vấp. So với các khu vực lân cận như Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá thuê tương tự hoặc có phần cao hơn vì vị trí trung tâm hơn.
Với mức giá này, người thuê cần lưu ý thêm các chi phí dịch vụ phát sinh như điện, nước, giữ xe… làm tổng chi phí hàng tháng có thể tăng thêm 500.000 – 700.000 đồng tùy nhu cầu sử dụng. Đây là điều thường thấy ở căn hộ dịch vụ để đảm bảo chất lượng vận hành.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng giảm giá, mức hợp lý để đề xuất là khoảng 5,8 – 6 triệu đồng/tháng kèm cam kết thuê lâu dài (từ 12 tháng trở lên) và thanh toán đúng hạn. Lý do đưa ra bao gồm:
- Tham khảo mức giá trung bình các căn hộ tương tự trong khu vực cho thấy mức giá này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro trống phòng và chi phí quản lý.
- Khả năng thương lượng phí dịch vụ hoặc giảm phí giữ xe cho người thuê lâu dài cũng là điểm cộng với chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh sự nghiêm túc trong việc thuê, khả năng thanh toán nhanh và ổn định, đồng thời đề xuất hợp đồng rõ ràng, minh bạch sẽ giúp tăng khả năng đồng ý mức giá hợp lý hơn.
