Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 2PN, 85m² tại số 88, N1, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Dựa trên thông tin cung cấp, căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 85 m² được cho thuê với mức giá 15,5 triệu đồng/tháng tại khu vực Quận Tân Phú, cụ thể trong dự án Celadon City.
Mức giá 15,5 triệu/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, khi so sánh với các căn hộ cùng loại và diện tích tương đương tại các dự án trong khu vực Celadon City cũng như các dự án lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê thực tế
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Phòng vệ sinh | Tiện nghi (Full/NTCB) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emerald Celadon City | 84 | 2 | 2 + kho | Gần Full | 15 | Quận Tân Phú |
| Ruby Celadon City | 68 | 2 | 2 | Full | 12 | Quận Tân Phú |
| Diamond Alnata | 85 | 2 | 2 | NTCB (Bao phí quản lý) | 15.5 | Quận Tân Phú |
| Brilliant Celadon City | 96 | 2 | 2 | NTCB | 15 | Quận Tân Phú |
| Brilliant Celadon City | 96 | 2 | 2 | Full (Bao phí quản lý) | 18 | Quận Tân Phú |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Giá thuê 15,5 triệu đồng/tháng cho căn 85 m² thuộc dự án Diamond Alnata hoặc tương đương tại Celadon City là cạnh tranh và phù hợp trên thị trường hiện nay. Mức giá này thường áp dụng cho căn hộ mới, nội thất cơ bản (NTCB) hoặc có kèm phí quản lý.
Nếu căn hộ có nội thất đầy đủ (Full), tiện nghi cao cấp, hoặc kèm theo các dịch vụ như bãi đậu xe ô tô miễn phí, phí quản lý được bao gồm thì mức giá có thể tăng lên 17-18 triệu/tháng hoặc hơn.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản cho thuê: đảm bảo rõ ràng về thời hạn thuê, mức phí quản lý, chi phí phát sinh, quyền sử dụng bãi xe, điều kiện trả phòng.
- Thẩm định thực trạng căn hộ: kiểm tra nội thất, hệ thống điện nước, an ninh, môi trường sống xung quanh.
- Thương lượng về giá và điều kiện thanh toán: có thể đề nghị chủ nhà giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu nếu bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán trước.
- Xác định rõ các khoản chi phí ngoài giá thuê: như phí điện, nước, internet, quản lý, gửi xe để không phát sinh bất ngờ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 14,5 đến 15 triệu đồng/tháng với lý do:
- Căn hộ diện tích 85m² thuộc phân khúc tầm trung, chưa có nội thất full cao cấp.
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn hoặc tương đương kèm theo nội thất đầy đủ.
- Khả năng thanh toán lâu dài và ổn định nếu bạn cam kết hợp đồng thuê dài hạn.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh sự ổn định của bạn như người thuê, giảm thiểu rủi ro phòng trống, và sẵn sàng thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm.
