Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Melody Âu Cơ, Quận Tân Phú
Dựa trên thông tin căn hộ chung cư diện tích 73 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại địa chỉ 16 Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh với mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 11 triệu đồng/tháng, chúng tôi có nhận xét như sau:
Mức giá này được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng thị trường hiện nay tại khu vực Quận Tân Phú, đặc biệt với căn hộ có diện tích 73m² nhưng chưa rõ ràng về nội thất đầy đủ hay chỉ ở mức cơ bản. Nếu căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất (full nội thất) thì mức giá này có thể phù hợp, tuy nhiên nếu chỉ là nhà cơ bản chưa hoàn thiện nội thất, mức giá này cần thương lượng giảm xuống để tăng tính cạnh tranh.
Phân tích và so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Tân Phú
| Tiêu chí | Diện tích (m²) | Loại nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Melody Âu Cơ (tin đăng) | 73 | Chưa rõ (có 2 loại: cơ bản và full nt) | 11 – 13 (thấp nhất 11, cao nhất 13) | Quận Tân Phú | Giá 11 triệu áp dụng cho nhà cơ bản, 13 triệu cho full nt |
| Chung cư Moonlight Residences | 70 – 75 | Full nội thất | 9 – 10 | Quận Tân Phú | Giá thuê được ghi nhận từ các tin đăng mới nhất 2024 |
| Căn hộ Gateway Quận 12 (gần Tân Phú) | 70 – 75 | Cơ bản hoặc chưa đầy đủ nội thất | 7 – 9 | Quận 12 (gần Tân Phú) | Giá thuê rẻ hơn do vị trí xa trung tâm hơn |
| Chung cư Ehome 3 Tân Phú | 70 – 75 | Full nội thất | 8.5 – 10 | Quận Tân Phú | Giá tham khảo từ các nền tảng bất động sản uy tín |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Căn cứ vào mức giá thuê trung bình của các dự án tương tự trong khu vực, chúng tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý cho căn hộ 73 m² tại Melody Âu Cơ như sau:
- Nếu căn hộ ở mức nội thất cơ bản: Nên đề nghị mức giá khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung và tạo sức hấp dẫn cho người thuê.
- Nếu căn hộ đã được trang bị full nội thất chất lượng tốt: Mức giá 11 – 12 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều căn hộ cùng loại với mức giá thấp hơn, nếu không điều chỉnh giá, căn hộ sẽ khó cho thuê nhanh và duy trì lâu dài.
- Khách thuê mong muốn ổn định lâu dài, nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý sẽ giảm được thời gian trống và chi phí quản lý.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, đổi lại mức giá ưu đãi hơn.
Tóm lại, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ 73 m² chưa full nội thất là hơi cao, cần thương lượng giảm xuống khoảng 9 – 10 triệu đồng để phù hợp với thị trường Quận Tân Phú. Nếu căn hộ full nội thất thì mức giá đưa ra là hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
