Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Royal Home, Đống Đa, Hà Nội
Giá thuê đề xuất: 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 30m².
Dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích, và thị trường hiện tại, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý nhưng có thể điều chỉnh nhẹ tùy theo điều kiện cụ thể của căn hộ.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Địa chỉ căn hộ nằm tại 160 ngõ Lan Bá, đường Hồ Ba Mẫu, P. Trung Phụng, Quận Đống Đa, trung tâm Hà Nội:
- Cách Hồ Ba Mẫu chỉ 1 phút đi bộ và Công viên Thống Nhất 3 phút, rất thuận tiện cho các hoạt động ngoài trời, giải trí.
- Gần các trục đường lớn như Lê Duẩn, gần các trường đại học lớn (ĐH Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa, Xây dựng), phù hợp với sinh viên, người đi làm, chuyên gia.
- Tòa nhà mới xây năm 2025, trang bị nội thất cao cấp, có thang máy, khóa vân tay, máy giặt, máy sấy, thiết kế an toàn phòng cháy chữa cháy với 2 mặt tiền và lối thoát hiểm.
Những yếu tố trên nâng cao giá trị căn hộ và tạo sự thuận tiện, an toàn cho người thuê.
2. So sánh giá thị trường quanh khu vực Đống Đa – Hà Nội (Cập nhật 2024)
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện nghi & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư mini 1 phòng ngủ | 25-35 | Đống Đa, gần hồ Ba Mẫu | 5.5 – 7 | Nội thất cơ bản, không có thang máy, căn hộ cũ |
| Căn hộ chung cư mới, nội thất cao cấp | 28-35 | Trung tâm Đống Đa, gần công viên Thống Nhất | 6 – 8 | Tiện nghi đầy đủ, thang máy, an ninh tốt |
| Căn hộ studio hoặc 1PN trong chung cư cao cấp | 30-40 | Quận Ba Đình, Cầu Giấy (khu vực trung tâm) | 7 – 9 | Tiện ích đa dạng, vị trí đắc địa |
3. Nhận xét
Mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1PN, diện tích 30m² trong một tòa chung cư mini cao cấp, mới xây, đầy đủ tiện nghi hiện đại và vị trí trung tâm là rất cạnh tranh và hợp lý trên thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, nếu căn hộ có một số điểm chưa tối ưu như diện tích nhỏ hơn hoặc thiếu bãi đỗ xe riêng biệt, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 5.5 triệu đồng/tháng để thu hút khách thuê nhanh hơn.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Đề xuất giá hợp lý: 5.5 – 6 triệu đồng/tháng, mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt và phù hợp với mặt bằng chung của thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các mức giá thực tế trên thị trường với các căn hộ tương tự trong khu vực để chứng minh giá đề xuất không thấp hơn mặt bằng chung.
- Nêu bật ưu điểm và tiềm năng của khách thuê dài hạn như sinh viên, chuyên gia, người đi làm ổn định, giảm rủi ro trống phòng.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng hoặc cọc cao hơn để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết giữ gìn căn hộ, sử dụng đúng mục đích nhằm giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa cho chủ nhà.
Thông qua mức giá này, cả hai bên đều có lợi, khách thuê được căn hộ chất lượng với giá hợp lý, chủ nhà tối ưu hóa tỷ suất sinh lời và giảm thời gian trống phòng.