Nhận xét về mức giá thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza, Quận 12
Với căn hộ chung cư tại Prosper Plaza, Phan Văn Hớn, Quận 12, diện tích 65m², 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, tầng 15, hướng ban công Đông Bắc, cửa chính Tây Nam, giá cho thuê được chào ở mức 11 triệu đồng/tháng là một mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên thị trường hiện tại khu vực Quận 12.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư Prosper Plaza, Quận 12 | 65 | 2 | Nội thất cao cấp | 15 | 11 | Đang chào thuê |
| Chung cư The Park Residence, Quận 12 | 62 | 2 | Đầy đủ nội thất | 12 | 9.5 – 10 | Tham khảo thị trường tháng 5/2024 |
| Chung cư Jamila, Quận 12 | 70 | 2 | Nội thất cơ bản | 18 | 8.5 – 9 | Tham khảo trang thuê nhà uy tín |
| Chung cư Carillon 7, Tân Phú (gần Quận 12) | 65 | 2 | Full nội thất | 14 | 9.5 – 10 | So sánh khu vực giáp ranh |
Nhận định về mức giá 11 triệu/tháng
So với các căn hộ 2 phòng ngủ khác trong khu vực Quận 12 và các khu vực lân cận, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ 65m² với nội thất cao cấp và tầng cao là cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn hộ có các điểm cộng sau:
- Nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
- Vị trí căn hộ thuận tiện, giao thông dễ dàng, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Tầng cao, view thoáng đãng, ít tiếng ồn.
- Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng rõ ràng.
Nếu những yếu tố trên được đảm bảo thì mức giá này phù hợp với nhóm khách hàng tìm kiếm căn hộ chất lượng, ưu tiên sự tiện nghi và vị trí tốt hơn là mức giá thuê rẻ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng để có tính cạnh tranh cao hơn trong thị trường Quận 12 hiện nay. Lý do thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự với giá thuê từ 8,5 – 10 triệu đồng/tháng.
- Giảm giá thuê giúp tăng khả năng cho thuê nhanh, tránh thời gian trống lâu, giảm rủi ro mất thu nhập.
- Khách thuê có thiện chí lâu dài, thanh toán cọc 2 tháng, đảm bảo tính ổn định.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận hợp lý đồng thời cạnh tranh được với các dự án khác.
Bạn nên trình bày rõ điểm mạnh căn hộ của mình và thị trường tham khảo để chủ nhà thấy được tính hợp lý của mức giá đề xuất, đồng thời thể hiện sự thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài.
Kết luận
Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ Prosper Plaza 65m² có nội thất cao cấp là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp căn hộ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về vị trí, nội thất và tiện ích. Tuy nhiên, để tăng sức cạnh tranh và đẩy nhanh quá trình cho thuê, nên thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng, đây là mức giá hợp lý và dễ dàng tìm được khách thuê phù hợp tại Quận 12 hiện nay.
