Nhận định mức giá thuê căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại Trần Quốc Vượng, Cầu Giấy
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho căn hộ 80m², 3 phòng ngủ tại Phố Trần Quốc Vượng, Quận Cầu Giấy là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Trước hết, căn hộ có diện tích rộng rãi 80m², đủ cho hộ gia đình hoặc nhóm sinh viên, nhân viên văn phòng thuê dài hạn. Việc được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp như bếp từ Đức, máy giặt có sấy, TV Sony, đệm Dunlopillo cũng là điểm cộng giá trị gia tăng, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư nội thất ban đầu cho người thuê.
Tuy nhiên, điểm hạn chế đáng chú ý là tòa nhà không có thang máy, dù cầu thang rộng và dễ đi lại. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự tiện nghi và phù hợp với người thuê có người già hoặc trẻ nhỏ. Bù lại, việc miễn phí 2 chỗ đỗ xe máy là lợi thế đáng kể ở khu vực nội thành Hà Nội, nơi chỗ gửi xe thường khan hiếm và chi phí cao.
So sánh giá thuê với các căn hộ tương tự trong khu vực Cầu Giấy
| Tiêu chí | Căn hộ tại Trần Quốc Vượng (Tin đăng) | Căn hộ tương tự tại Mỹ Đình | Căn hộ tương tự tại Trung Hòa | Căn hộ tương tự tại Nghĩa Đô |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 80 | 75 | 85 | 78 |
| Số phòng ngủ | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Thang máy | Không có | Có | Có | Không có |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 9 | 9.5 – 10 | 10 – 11 | 8.5 – 9 |
| Nội thất | Đầy đủ, cao cấp | Đầy đủ | Đầy đủ, trung bình | Cơ bản |
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ
- Xác minh rõ ràng về pháp lý hợp đồng đặt cọc và thuê, tránh rủi ro tranh chấp hoặc mất tiền cọc.
- Kiểm tra tình trạng cầu thang và an toàn phòng cháy chữa cháy do tòa nhà không có thang máy.
- Thỏa thuận rõ ràng về chi phí dịch vụ, điện nước, internet để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Kiểm tra kỹ nội thất, thiết bị điện tử, đồ dùng để đảm bảo đầy đủ và đúng như cam kết.
- Thương lượng về điều kiện đóng tiền cọc và thanh toán linh hoạt, thuận tiện cho bạn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8,5 – 8,7 triệu đồng/tháng do tòa nhà không có thang máy, đây là điểm trừ đáng kể so với các căn hộ cùng khu vực có thang máy.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Việc không có thang máy sẽ ảnh hưởng đến sự tiện nghi và khả năng thuê lâu dài.
- Bạn là người thuê có ý định ở lâu dài, có thể cam kết hợp đồng dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn căn hộ và nội thất đầy đủ, giúp chủ nhà yên tâm.
Đưa ra đề nghị giảm giá nhẹ đồng thời đề nghị thêm một số ưu đãi nhỏ như bảo trì thiết bị định kỳ hoặc hỗ trợ chi phí dịch vụ sẽ giúp bạn đạt được mức giá thuê hợp lý hơn và thuận lợi trong quá trình thuê.
