Nhận định về mức giá thuê 40 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại 97 Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 61 m² tại vị trí 2 mặt tiền, mặt phố Ô Chợ Dừa là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Đây là khu vực trung tâm quận Đống Đa, gần các tuyến giao thông chính, lượng người qua lại đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh sầm uất.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Đống Đa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 97 Ô Chợ Dừa (2 mặt tiền, đường 4 làn ô tô) | 61 | 40 | 0.66 | Nội thất đầy đủ, sổ đỏ rõ ràng, kinh doanh sầm uất |
| Phố Tây Sơn, Đống Đa (mặt tiền, đường lớn) | 50 | 35 | 0.7 | Vị trí đẹp, thường được dùng cho cửa hàng thời trang |
| Phố Chùa Bộc, Đống Đa (mặt phố nhỏ hơn) | 70 | 30 | 0.43 | Phù hợp cửa hàng nhỏ, văn phòng đại diện |
| Phố Hào Nam, Đống Đa (mặt phố có ít người qua lại) | 60 | 20 | 0.33 | Đường nhỏ, ít lưu lượng khách |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 40 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 660.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá thuê trung bình đến cao tại khu vực Đống Đa cho loại mặt bằng mặt tiền sầm uất.
- Vị trí 2 mặt tiền, đường to 4 làn ô tô là điểm cộng lớn giúp tăng khả năng thu hút khách hàng, tạo điều kiện kinh doanh tốt hơn.
- Nội thất đầy đủ và có sổ đỏ là yếu tố quan trọng giúp giảm rủi ro pháp lý và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Khi quyết định thuê, cần xem xét kỹ hợp đồng thuê, thời hạn, điều khoản tăng giá, phí dịch vụ, chi phí phát sinh; đồng thời khảo sát lưu lượng khách thực tế, phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng so sánh và tình hình thị trường hiện nay:
- Giá thuê khoảng 35-38 triệu đồng/tháng (~0.57 – 0.62 triệu/m²) là mức giá hợp lý và có thể thương lượng được, vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong bối cảnh cạnh tranh và xu hướng giảm giá thuê do ảnh hưởng kinh tế.
- Chiến lược thương lượng có thể dựa trên các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị giảm giá thuê do kinh tế chung và chi phí vận hành trong thời gian đầu.
- Đưa ra các dẫn chứng so sánh mức giá tại các mặt bằng tương tự gần đó.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc trả tiền thuê theo quý để tăng sự hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là không quá cao nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp, tận dụng được vị trí 2 mặt tiền và sẵn sàng đầu tư vào nội thất hiện có. Tuy nhiên, nếu tiết kiệm chi phí và giảm rủi ro tài chính, bạn nên thương lượng mức giá thuê khoảng 35-38 triệu đồng/tháng, đồng thời chú ý các điều khoản trong hợp đồng để tránh phát sinh không mong muốn.
