Nhận định về mức giá cho thuê 18 triệu/tháng tại Lý Nam Đế, Hoàn Kiếm
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho diện tích sử dụng 60 m² (bao gồm tầng 1 và gác xép) tại khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm, phố Lý Nam Đế là có phần cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Tham khảo khu vực Hoàn Kiếm | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phố Lý Nam Đế, trung tâm Hoàn Kiếm | Phố cổ, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh nhiều mô hình |
| Diện tích | 60 m² (45m² tầng 1 + 15m² gác xép) | Thường cho thuê nhà mặt tiền diện tích từ 40-80 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp với cửa hàng, văn phòng nhỏ |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng | Từ 10 – 18 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê ở mức trên trung bình, hợp lý nếu phù hợp mô hình kinh doanh sạch, cần mặt tiền đẹp |
| Mặt tiền | 5m | Thông thường 3-5m mặt tiền là lợi thế | Ưu thế giúp thu hút khách hàng, tạo không gian trưng bày |
| Khả năng sử dụng | Không gian thông sàn, có gác xép | Phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh sạch, văn phòng nhỏ | Ưu điểm lớn, tăng giá trị sử dụng |
Lưu ý khi quyết định thuê tại mức giá này
- Thanh toán và hợp đồng: Thỏa thuận rõ ràng về phương thức thanh toán, thời gian thuê, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra xem giá thuê đã bao gồm chi phí điện nước, internet, vệ sinh hay chưa.
- Tiện ích và an ninh: Đánh giá hệ thống an ninh, khu vực xung quanh có phù hợp cho mô hình kinh doanh không gây ảnh hưởng xấu.
- Khả năng đàm phán về giá: Căn cứ vào thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước có thể xin giảm giá từ 5-10%.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và đặc điểm bất động sản, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15-16 triệu đồng/tháng trong trường hợp bạn thuê dài hạn (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước 3-6 tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, bạn nên:
- Nhấn mạnh cam kết thuê dài hạn, thanh toán nhanh và ổn định.
- Giải thích mô hình kinh doanh sạch, ít rủi ro, không gây hư hỏng tài sản.
- Đề xuất hợp đồng rõ ràng, minh bạch để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Như vậy, giá thuê 18 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu bạn có nhu cầu sử dụng lâu dài và mô hình phù hợp, tuy nhiên bạn nên thương lượng để có mức giá tối ưu hơn, giảm áp lực tài chính và tăng hiệu quả kinh doanh.