Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 95, Phố Đông Các, Quận Đống Đa
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích khoảng 28-30m², mặt tiền 6m tại vị trí trung tâm Đống Đa là mức giá khá phổ biến và có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí mặt phố Đông Các, gần các tuyến phố lớn như Ô Chợ Dừa, Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, có lưu lượng người qua lại cao, rất phù hợp để kinh doanh shop quần áo, cửa hàng tóc hoặc các mô hình kinh doanh nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 95, Phố Đông Các, Đống Đa | 28 – 30 | 6 | 15 | Mặt tiền rộng, vỉa hè rộng, vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh |
| Ô Chợ Dừa, Đống Đa | 25 – 35 | 4 – 5 | 13 – 16 | Vị trí trung tâm, giá dao động tùy mặt tiền và thiết kế |
| Phố Xã Đàn, Đống Đa | 30 – 40 | 5 – 6 | 14 – 17 | Lưu lượng người qua lại lớn, thích hợp kinh doanh |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận thông tin sổ hồng/sổ đỏ và quyền cho thuê hợp pháp để tránh rủi ro.
- Chi tiết hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh như điện nước, bảo trì, quản lý.
- Khả năng kinh doanh: Nghiên cứu kỹ lưu lượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh xung quanh, phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
- Trạng thái mặt bằng: Kiểm tra thiết kế thông sàn, hiện trạng mặt bằng có phù hợp với nhu cầu setup hay cần sửa chữa thêm.
- Thương lượng giá thuê: Xem xét thời gian thuê lâu dài để có cơ sở đề xuất mức giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, mức giá 15 triệu đồng/tháng là nằm trong khoảng hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn thuê dài hạn (trên 1 năm) hoặc trả trước vài tháng, có thể đề xuất giảm xuống khoảng 13-14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê mặt bằng trong khu vực có dao động nhẹ, mức 13-14 triệu vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
- Giúp ổn định hợp đồng thuê dài hạn, giảm rủi ro thay đổi mặt bằng cho chủ nhà.
- Việc thanh toán trước sẽ giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định, tạo điều kiện giảm giá.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, thanh toán nhanh và cam kết giữ mặt bằng ổn định, đồng thời đề xuất mức giá vừa phải phù hợp với thị trường nhưng vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý với vị trí và diện tích mặt bằng này tại quận Đống Đa. Tuy nhiên, nếu có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán tốt, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống còn khoảng 13-14 triệu đồng/tháng nhằm tối ưu chi phí kinh doanh. Đồng thời, cần lưu ý các yếu tố pháp lý và hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi thuê mặt bằng.