Nhận định giá cho thuê cửa hàng tại phố Đức Giang, Long Biên, Hà Nội
Mức giá 12 triệu/tháng cho diện tích 70 m² tương đương khoảng 171.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường cửa hàng mặt phố tại khu vực Long Biên, Hà Nội hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Đức Giang, Long Biên | 70 | 12 | 171 | Giá thuê trung bình khu vực, mặt tiền 4,5m, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 60-80 | 12-15 | 180-200 | Vị trí đắc địa hơn, giá thường nhỉnh hơn do lưu lượng người qua lại lớn |
| Phố Tư Đình, Long Biên | 70-90 | 8-10 | 114-140 | Khu vực ít sầm uất hơn, giá thuê thấp hơn so với Đức Giang |
Những yếu tố cần lưu ý khi xem xét thuê cửa hàng
- Vị trí chính xác và lưu lượng khách: Địa chỉ tại số 111 phố Đức Giang có mặt tiền 4,5m là điểm cộng lớn, phù hợp với kinh doanh cần tiếp cận khách hàng đi bộ và xe máy.
- Thời gian thuê và điều khoản: Thời gian dự kiến vào ở và thời gian thuê nên được thỏa thuận rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp.
- Tình trạng nội thất và cơ sở hạ tầng: Cửa hàng được trang bị nội thất cơ bản, cần kiểm tra hệ thống điện, nước, vệ sinh đảm bảo vận hành ổn định.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê, cần hỏi rõ các chi phí khác như điện, nước, phí dịch vụ (nếu có) để tính toán tổng chi phí kinh doanh.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Diện tích 70 m² và 1 tầng phù hợp với nhiều loại hình như bán lẻ, văn phòng nhỏ, hoặc dịch vụ ăn uống quy mô vừa.
- So sánh các lựa chọn khác: Nên khảo sát thêm các cửa hàng tương đương khu vực Long Biên để đảm bảo chọn được mặt bằng tối ưu về giá và vị trí.
Kết luận
Mức giá 12 triệu/tháng là hợp lý