Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 199, Đường Phạm Hùng, Quận 8
Giá cho thuê 180 triệu/tháng cho diện tích 600 m² tương đương khoảng 300.000 đồng/m²/tháng. Với mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh, mức giá này nằm ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt là khu vực không phải trung tâm quận 1, quận 3 hay quận thương mại trọng điểm.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 199, Đường Phạm Hùng, Quận 8 | 600 | 300.000 | 180 | Mặt bằng ngang 14×40, có sổ, hướng Tây |
| Đường Phạm Hùng, Quận 8 (tham khảo) | 400 | 180.000 – 220.000 | 72 – 88 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, không có sổ riêng |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7 | 500 | 250.000 | 125 | Vị trí thương mại, mặt bằng mới |
| Quận 5, TP HCM | 600 | 200.000 | 120 | Khu vực buôn bán sầm uất, giá trung bình |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
Mức giá 180 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung tại Quận 8, nhất là khi so với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu:
- Vị trí mặt bằng nằm trên con đường lớn, giao thông thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng.
- Mặt bằng có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.
- Hợp đồng thuê dài hạn từ 5-10 năm, phù hợp với kế hoạch kinh doanh lâu dài.
- Cơ sở vật chất, trang thiết bị mặt bằng tốt, thích hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh.
Ngoài ra, bạn cần lưu ý các chi phí phát sinh có thể có như phí quản lý, thuế, chi phí bảo trì mặt bằng khi thuê.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích và tham khảo các mặt bằng tương tự, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 120 – 140 triệu đồng/tháng (tương đương 200.000 – 230.000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với thực tế thị trường khu vực Quận 8.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- Đề cập đến mức giá thuê mặt bằng tương tự ở các vị trí lân cận, chứng minh rằng mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nêu rõ kế hoạch thuê dài hạn và khả năng giữ chân thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu để hỗ trợ việc cải tạo mặt bằng, giảm thiểu chi phí ban đầu cho bên thuê.
- Thỏa thuận về điều khoản thanh toán linh hoạt hơn hoặc giảm số tiền cọc để giảm áp lực tài chính cho bên thuê.
Hy vọng những phân tích trên sẽ giúp bạn có quyết định sáng suốt khi đầu tư thuê mặt bằng tại đây.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
