Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại La Bông, Hòa Tiến, Đà Nẵng
Giá thuê 15 triệu/tháng cho diện tích 700 m² tương đương khoảng 21.400 đồng/m²/tháng, là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực ngoại thành Đà Nẵng hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng tiềm năng sử dụng đa dạng của mặt bằng như làm bãi xe, kho xưởng, siêu thị, quán nhậu, cà phê sân vườn kết hợp khu vui chơi, đặc biệt vị trí gần ngã 4 La Bông, một điểm giao thông thuận lợi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| La Bông, Hòa Tiến, Hòa Vang | Mặt bằng kinh doanh đa năng | 700 | 15 | 21.400 | Vị trí ngoại thành, phù hợp bãi xe, kho, quán ăn |
| Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Mặt bằng kinh doanh | 500 | 20 | 40.000 | Vị trí trung tâm, giá cao hơn do tiện ích |
| Hòa Xuân, Cẩm Lệ | Mặt bằng kho xưởng | 800 | 12 | 15.000 | Ngoại thành, ít tiện ích phụ trợ |
| Liên Chiểu, Đà Nẵng | Đất trống kinh doanh | 600 | 10 | 16.700 | Khu công nghiệp, ít tập trung dân cư |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ riêng, đây là điểm cộng lớn giúp bạn yên tâm đầu tư, tránh rủi ro tranh chấp.
- Địa hình và hạ tầng: Đường rộng 7m thuận tiện xe lớn ra vào, mặt bằng bằng phẳng, phù hợp nhiều mục đích kinh doanh.
- Tiện ích xung quanh: Gần ngã 4 La Bông, thuận tiện giao thông, gần khu dân cư, giúp tăng khả năng kinh doanh thành công.
- Thỏa thuận giá cả: Giá có thể thương lượng, tùy theo thời gian thuê dài hay ngắn, điều kiện thanh toán, cải tạo mặt bằng.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 13-14 triệu đồng/tháng để có sự đàm phán hợp lý, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài và thanh toán nhanh. Cách tiếp cận thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra kế hoạch sử dụng mặt bằng cụ thể, thể hiện sự nghiêm túc và cam kết lâu dài.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc giảm giá thuê tháng đầu tiên.
- Nêu bật ưu điểm pháp lý sổ đỏ rõ ràng giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng là hợp lý
