Nhận định mức giá thuê đất 15 triệu/tháng tại 174 Đường Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho lô đất diện tích 146 m² (9x17m) tại vị trí mặt tiền, có nhà c4 cũ, hướng Đông Bắc, thuộc phường 5, quận Gò Vấp là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lô đất này có nhiều điểm cộng như:
- Đất thổ cư, đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho thuê làm kho hoặc xưởng.
- Vị trí góc 2 mặt tiền, có vỉa hè, hẻm xe hơi, thông ra đường Trần Bá Giao, phù hợp với xe tải lớn.
- Gò Vấp là khu vực đang phát triển mạnh, nhu cầu thuê đất cho mục đích kinh doanh, lưu trữ hàng hóa, hoặc làm kho xưởng rất lớn.
Tuy nhiên, cũng có một số điểm cần lưu ý:
- Nhà c4 cũ có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng nếu khách thuê cần mặt bằng trong nhà.
- Hướng đất được mô tả là Đông Bắc trong data chính xác, trong khi mô tả ban đầu ghi hướng Tây Bắc, cần xác minh lại để tránh nhầm lẫn.
- Chủ nhà yêu cầu không qua dịch vụ môi giới nên cần làm việc trực tiếp, đàm phán kỹ về hợp đồng và các điều khoản.
So sánh giá thuê đất khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp | 146 | 15 | Góc 2 mặt tiền, đất thổ cư, có nhà c4 |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 150 | 18 – 20 | Đất mặt tiền, khu vực sầm uất, phù hợp kinh doanh |
| Đường Nguyễn Văn Công, Gò Vấp | 140 | 13 – 14 | Ngõ lớn, phù hợp kho xưởng, không mặt tiền |
| Đường Trần Bá Giao, Gò Vấp | 160 | 14 – 16 | Đất thổ cư, đường xe tải, gần khu dân cư |
Đề xuất giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên khảo sát mức giá trung bình và đặc điểm lô đất, bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng, mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ đất và phù hợp với thị trường xung quanh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh kế hoạch thuê dài hạn, ổn định, tránh rủi ro mất khách liên tục.
- Đề xuất thanh toán cọc cao (ví dụ 2-3 tháng) để tạo sự tin tưởng.
- Làm rõ việc bạn sẽ chịu trách nhiệm bảo trì, giữ gìn tài sản, không gây hư hại nhà c4 cũ nếu có.
- Trình bày rõ mục đích thuê (kho, xưởng) phù hợp với điều kiện đất và không gây ảnh hưởng đến khu dân cư.
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê đất
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, xác nhận quyền sử dụng đất và tình trạng nhà c4.
- Kiểm tra hiện trạng đất thực tế, hẻm xe hơi có phù hợp với nhu cầu xe tải của bạn không.
- Đàm phán rõ ràng các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, thanh toán cọc và phí dịch vụ (nếu có).
- Chụp ảnh hiện trạng, lập biên bản bàn giao rõ ràng trước khi nhận đất.
- Tránh qua môi giới để tránh phát sinh chi phí không cần thiết theo yêu cầu chủ nhà.
