Nhận định về mức giá thuê đất mặt tiền Hoàng Thị Loan, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích 100 m² (5m ngang x 20m dài), loại đất thổ cư đã có sổ đỏ, tọa lạc tại mặt tiền đường Hoàng Thị Loan, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng hiện được đề xuất.
Về mặt tổng quan, giá này là hơi cao so với mặt bằng chung đất thuê tại khu vực này, đặc biệt khi xét về vị trí và tính thanh khoản của thị trường đất thổ cư tại Liên Chiểu hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Đất thổ cư | 100 | Mặt tiền đường Hoàng Thị Loan | 7 | Giá đề xuất hiện tại |
| Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Đất thổ cư | 100 | Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (đường chính, kinh doanh đa dạng) | 5 – 6 | Giá thị trường tham khảo 2023-2024 |
| Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Đất thổ cư | 100 | Mặt tiền đường nhỏ, khu vực dân cư đông | 4 – 5 | Giá tham khảo gần đây |
| Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | Đất thổ cư | 100 | Mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm | 8 – 10 | Giá cao hơn do vị trí trung tâm |
Nhìn vào bảng so sánh trên, giá 7 triệu đồng/tháng cho đất mặt tiền tại Hoàng Thị Loan thuộc Quận Liên Chiểu là hơi cao hơn mức trung bình các lô đất tương tự trong khu vực. Đường Hoàng Thị Loan là tuyến đường mới phát triển, chưa phải là đường chính lớn trong quận, nên giá thuê đất ở đây thường thấp hơn các tuyến đường lớn hơn như Nguyễn Hữu Thọ hay các quận trung tâm như Thanh Khê.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 5 – 6 triệu đồng/tháng cho lô đất có diện tích và vị trí tương tự.
Mức giá này phù hợp với:
- Vị trí đường Hoàng Thị Loan không phải là trục đường chính có lưu lượng giao thông lớn, ít phù hợp cho kinh doanh đòi hỏi nhiều khách hàng.
- Quận Liên Chiểu vẫn đang phát triển, mức giá thuê đất chưa bằng các khu vực trung tâm hay đường chính lớn.
- Đất có pháp lý rõ ràng, dài hạn, nên có tính ổn định và an toàn để thuê.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê trung bình các khu vực tương tự xung quanh (đã nêu ở bảng trên).
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo tính chắc chắn và ưu tiên cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tiềm năng phát triển khu vực, nhưng hiện tại giá thuê cần phù hợp với mặt bằng chung để thuận lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho thuê đất mặt tiền 100m² tại Hoàng Thị Loan, Quận Liên Chiểu là có phần cao so với thực tế thị trường hiện nay. Giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5-6 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên so sánh thực tế và cam kết thuê dài hạn sẽ giúp người thuê có lợi và đồng thời tạo điều kiện để chủ nhà duy trì cho thuê ổn định.
