Check giá "CHO THUÊ ĐẤT TRỐNG VÀ NHÀ"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 57, Hẻm 237 Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp

Giá thuê 110 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1040 m² (ngang 16m dài 65m), kết cấu 1 trệt 2 lầu và sân thượng, tại vị trí hẻm Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.

Phân tích chi tiết về vị trí và diện tích

Quận Gò Vấp là một trong những quận phát triển nhanh tại TP. Hồ Chí Minh với mật độ dân cư cao, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng. Tuy nhiên, vị trí cụ thể trong hẻm 237 Phạm Văn Chiêu ảnh hưởng lớn đến giá thuê:

• Đường Phạm Văn Chiêu là tuyến đường chính, nhưng mặt bằng nằm trong hẻm, gây hạn chế khả năng tiếp cận và quảng bá cho các ngành kinh doanh cần mặt tiền.
• Diện tích lớn 1040 m², phù hợp các mô hình kinh doanh quy mô như trường học, trung tâm đào tạo, kho hàng hoặc showroom lớn.

So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự tại Quận Gò Vấp

Đánh giá mức giá thuê 110 triệu/tháng

So sánh với các mặt bằng khác tại cùng khu vực:

• Giá thuê mặt tiền 300 m² chỉ khoảng 80 triệu/tháng, trong khi mặt bằng này có diện tích lớn hơn gấp 3 lần nhưng giá không gấp 3 lần mà chỉ hơn 1.3 lần.
• Vị trí trong hẻm làm giảm khả năng thu hút khách hàng trực tiếp, tuy nhiên kết cấu xây dựng 3 tầng và diện tích lớn là điểm cộng đáng kể.

Như vậy, mức giá 110 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê có kế hoạch sử dụng toàn bộ diện tích cho các ngành nghề cần nhiều mặt bằng và không quá phụ thuộc vào mặt tiền để kinh doanh trực tiếp.

Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định thuê

• Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: đã có sổ đỏ là điểm rất thuận lợi, tuy nhiên cần xác minh rõ ràng không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
• Khảo sát hiện trạng nội thất và kết cấu xây dựng, đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Đánh giá khả năng tiếp cận, giao thông vận chuyển, đặc biệt nếu kinh doanh cần vận chuyển hàng hóa lớn.
• Thương lượng về điều khoản hợp đồng thuê, ưu tiên có điều khoản giảm giá nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán ít nhất 6 tháng một lần.

Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên bảng so sánh và đặc điểm vị trí, mức giá thuê hợp lý có thể đề xuất là khoảng 90 – 95 triệu đồng/tháng.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh về vị trí trong hẻm, hạn chế về mặt tiền và lưu lượng khách trực tiếp so với những mặt bằng mặt tiền.
• Đưa ra kế hoạch thuê lâu dài, thanh toán sớm để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Đề xuất mức giá 90 – 95 triệu đồng/tháng dựa trên so sánh giá khu vực và diện tích lớn, đồng thời cam kết bảo trì tài sản, không gây hư hỏng.
• Thương lượng các điều khoản linh hoạt về thời gian thuê, ưu đãi nếu có thể như miễn phí 1-2 tháng đầu để chỉnh sửa mặt bằng.