Nhận xét về mức giá thuê 14,5 triệu/tháng căn hộ 2PN Urban Green, TP Thủ Đức
Mức giá 14,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 84 m² tại Urban Green, Thành phố Thủ Đức là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là mức giá tương đương hoặc nhỉnh hơn đôi chút so với các dự án cùng phân khúc có nội thất cao cấp, vị trí thuận lợi gần trung tâm TP.HCM.
So sánh mức giá thuê với các dự án tương tự tại Thành phố Thủ Đức
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Urban Green | 84 | 2 | Full nội thất cao cấp | 14,5 – 16 | Thành phố Thủ Đức, gần Gigamall, đại học Luật |
| The View | 80 | 2 | Full nội thất | 13 – 15 | Thành phố Thủ Đức, gần trung tâm hành chính |
| Opal Cityview | 85 | 2 | Đầy đủ nội thất | 13 – 14,5 | Thành phố Thủ Đức, khu dân cư đông đúc |
| Centana Thủ Thiêm | 82 | 2 | Full nội thất cao cấp | 15 – 17 | Quận 2 (cũ), liền kề Thủ Đức |
Phân tích chi tiết
Urban Green tọa lạc tại phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức – khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, giao thông kết nối thuận lợi với các quận trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh, Gò Vấp. Vị trí gần Gigamall, các trường đại học lớn cũng là điểm cộng lớn cho người thuê có nhu cầu học tập và làm việc.
Diện tích 84 m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người cùng thuê. Nội thất cao cấp, view hồ bơi tạo môi trường sống thoáng đãng, tiện nghi.
Mức giá đề xuất 14,5 triệu đồng/tháng là nhỉnh hơn hoặc ngang mức trung bình thị trường tương ứng với nội thất và vị trí, do đó có thể xem là phù hợp.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh rõ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán căn hộ để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra kỹ nội thất, trang thiết bị đi kèm, đặc biệt là các thiết bị điện, nước, điều hòa, an ninh tòa nhà.
- Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, phí dịch vụ (nếu có) để tính toán tổng chi phí thuê hàng tháng.
- Thương lượng giá thuê dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc khả năng thanh toán trước nhiều tháng để có được mức giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức 13,5 – 14 triệu đồng/tháng, căn cứ vào:
- Các dự án chung cư tương tự đang cho thuê trong khu vực có giá dao động phổ biến từ 13 – 14,5 triệu đồng/tháng.
- Thời gian thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà yên tâm hơn về nguồn thu ổn định.
- Tình hình thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn căn hộ, nên chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để nhanh chóng có người thuê.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách đưa ra cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng, đồng thời trình bày khảo sát giá thị trường minh bạch và hợp lý sẽ tăng sức thuyết phục.
