Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kho 380m² tại Nguyễn Văn Quá, Quận 12
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 380 m² tại khu vực Quận 12 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do chính cho nhận định này là bởi:
- Vị trí nằm trên đường Nguyễn Văn Quá, một tuyến đường có lưu lượng xe tải lớn, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích kho rộng 380 m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, đặc biệt là kho chứa hàng và trung tâm phân phối.
- Hạ tầng cơ bản đầy đủ, có văn phòng làm việc, nhà vệ sinh, điện 3 pha đáp ứng nhu cầu sử dụng điện lớn, rất cần thiết cho kho hàng.
- Quận 12 hiện đang phát triển nhanh, giá thuê mặt bằng khu vực này thường dao động từ 50.000 – 70.000 đồng/m²/tháng đối với kho, tương đương từ 19 triệu đến 26 triệu đồng cho diện tích 380 m².
So sánh giá thuê kho tại Quận 12 và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 380 | 23 | ~60.526 | Kho có văn phòng, điện 3 pha, vị trí xe tải đi lại thuận tiện |
| Trung tâm Quận 12 | 350 | 20 | ~57.143 | Kho tương tự, vị trí gần cầu đường lớn |
| Hóc Môn (gần Quận 12) | 400 | 18 | 45.000 | Kho chưa có văn phòng làm việc, ít tiện ích |
| TP Thủ Đức (khu công nghiệp) | 500 | 28 | 56.000 | Kho mới xây, tiện ích đầy đủ, giao thông tốt |
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kho
- Giấy tờ pháp lý: Đảm bảo kho đã có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh trường hợp tranh chấp về sau.
- Hạ tầng và tiện ích: Xác định rõ điện 3 pha có đủ công suất, hệ thống nước, nhà vệ sinh, văn phòng làm việc có đáp ứng nhu cầu hoạt động hay không.
- Giao thông và vận chuyển: Kiểm tra khả năng ra vào của xe tải lớn, có thuận tiện cho việc vận chuyển, không bị cấm giờ hoặc giới hạn tải trọng trên đường.
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê 23 triệu/tháng, cần hỏi rõ các chi phí phụ như phí quản lý, điện nước, bảo trì kho bãi.
- An ninh và an toàn: Đánh giá hệ thống bảo vệ, camera, phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho hàng hóa.
- Khả năng mở rộng: Nếu có kế hoạch mở rộng kho, cần xem xét khả năng thuê thêm diện tích hoặc nâng cấp kho trong tương lai.
Kết luận
Mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho kho 380 m² trên đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Nếu bạn cần một kho với vị trí thuận tiện cho vận chuyển, có văn phòng và điện 3 pha, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hạ tầng, chi phí phát sinh và an ninh để đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi và hiệu quả.
