Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng 3.500 m² tại đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên
Mặt bằng cho thuê có diện tích lớn lên đến 3.500 m² tại vị trí đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Hà Nội, với đường trước nhà rộng 40m, rất thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh đa dạng như tổ chức sự kiện ngoài trời, khu vui chơi giải trí, hoặc các dự án kinh doanh quy mô lớn. Mức giá chào thuê 500 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 143.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Giá tham khảo (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Mặt bằng cho thuê tại Long Biên, diện tích nhỏ (dưới 500 m²) | 200.000 – 400.000 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đẹp, dễ kinh doanh nhỏ lẻ |
| Mặt bằng cho thuê diện tích lớn (1.000 – 2.000 m²) tại Long Biên | 100.000 – 200.000 | Phù hợp dự án, tổ chức sự kiện, trung tâm thương mại quy mô vừa |
| Mặt bằng diện tích rất lớn (2.000 – 4.000 m²) tại khu vực Long Biên | 80.000 – 150.000 | Thường được ưu đãi giá cho thuê dài hạn, phù hợp sự kiện, khu vui chơi |
| Mức giá hiện tại (500 triệu / 3.500 m²) | 143.000 | Ở giữa mức giá tham khảo cho diện tích lớn |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 500 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích 3.500 m² cho các hoạt động kinh doanh quy mô lớn, tổ chức sự kiện, hoặc phát triển khu vui chơi giải trí có khả năng tạo ra doanh thu cao và ổn định. Vị trí đường Nguyễn Văn Cừ với đường rộng 40m thuận tiện cho giao thông, vận chuyển, tiếp cận khách hàng, góp phần tăng giá trị mặt bằng.
Nếu khách thuê chỉ có nhu cầu sử dụng một phần diện tích hoặc hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, giá này có thể cao và cần thương lượng giảm giá hoặc chia nhỏ diện tích để thuê phù hợp hơn.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra rõ ràng về pháp lý cho thuê, hợp đồng, quy định sử dụng đất và các giấy phép liên quan.
- Đánh giá kỹ về khả năng khai thác kinh doanh trên diện tích lớn, khả năng sinh lời thực tế.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như bảo trì, thuế, phí dịch vụ, chi phí vận hành.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, chính sách gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá tính cạnh tranh của vị trí trong khu vực so với các mặt bằng tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nhằm thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 400 – 450 triệu đồng/tháng tương đương 114.000 – 129.000 đồng/m²/tháng, dựa trên:
- Khả năng sử dụng không hết toàn bộ diện tích trong thời gian đầu.
- Cam kết thuê dài hạn, ổn định giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một số tháng đầu để đầu tư cải tạo hoặc quảng bá mặt bằng.
Bạn nên trình bày với chủ nhà rằng mức giá đề xuất vẫn nằm trong khoảng giá thị trường, phù hợp với tình hình kinh doanh thực tế và đảm bảo lợi ích ổn định lâu dài cho cả hai bên.
