Nhận định về mức giá thuê 70 triệu/tháng cho kho, xưởng diện tích 700m² tại đường Tô Hiệu, Quận Tân Phú
Mức giá 70 triệu/tháng tương đương khoảng 100.000 đồng/m²/tháng cho diện tích kho, xưởng 700m² tại khu vực Tân Phú là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích và giá thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tô Hiệu, Tân Phú | Kho, xưởng | 700 | 70 | 100,000 | Vị trí mặt tiền, khu vực kinh doanh đông đúc |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | Kho, xưởng | 500 | 45 | 90,000 | Gần trung tâm, tiện giao thông |
| Đường Hòa Bình, Tân Phú | Kho, xưởng | 800 | 75 | 93,750 | Khu vực tương tự, gần các tuyến đường lớn |
| Đường Lê Văn Quới, Bình Tân | Kho, xưởng | 650 | 60 | 92,300 | Giá thuê bình dân vùng lân cận |
Nhận xét về mức giá thuê
So với các bất động sản kho, xưởng có diện tích tương đương trong khu vực Quận Tân Phú và vùng lân cận, giá thuê 70 triệu/tháng (100.000 đồng/m²/tháng) là cao hơn mức trung bình từ 90.000 – 93.750 đồng/m²/tháng khoảng 7-10%. Tuy nhiên, cần cân nhắc yếu tố vị trí mặt tiền đường Tô Hiệu đông đúc – vốn có tiềm năng kinh doanh cao hơn các tuyến đường phụ.
Do đó, nếu khách thuê có nhu cầu thực sự về vị trí mặt tiền, lưu lượng người qua lại lớn để làm showroom, gym, khu vui chơi thì mức giá trên có thể chấp nhận được, đặc biệt khi chủ nhà có thể thương lượng các điều khoản hỗ trợ khác như miễn phí 1-2 tháng đầu, hoặc thanh toán linh hoạt.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để đạt được thỏa thuận thuê hợp lý, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 60-65 triệu/tháng tương đương 85.700 – 92.900 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp hơn với mặt bằng giá chung khu vực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh mức giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Đề xuất các điều khoản hỗ trợ như thanh toán 3-6 tháng một lần để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê tận dụng được lợi thế vị trí mặt tiền đường Tô Hiệu để kinh doanh hiệu quả. Nếu mục tiêu là tối ưu chi phí thuê kho, xưởng với diện tích lớn thì nên thương lượng xuống mức 60-65 triệu/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm áp lực tài chính.
