Thẩm định giá trị thực:
Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng, diện tích đất 4x17m (68m²), diện tích sử dụng 204m², giá thuê 16 triệu/tháng tương đương ~78.400 đ/m² sàn. Với khu vực Phú Nhuận, nhà mới xây dựng, kết cấu hiện đại và hẻm xe hơi rộng, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao cho thuê nhà nguyên căn 3 tầng. Giá thuê trung bình khu vực hẻm lớn thường dao động 12-15 triệu/tháng cho nhà cùng diện tích và kết cấu. Nhà mới, có 4 phòng ngủ rộng rãi và 4 WC, phù hợp cho gia đình hoặc văn phòng nhỏ.
Giá thuê 16 triệu/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung, có thể điều chỉnh xuống khoảng 14-15 triệu để tăng sức cạnh tranh. Tuy nhiên, đây là mức giá chấp nhận được nếu so với lợi thế hẻm xe hơi rộng, vị trí gần Trần Huy Liệu – Nguyễn Văn Trỗi, thuận tiện giao thông.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Hẻm xe hơi rộng: Xe lớn ra vào thoải mái, rất hiếm hẻm 4m ở Phú Nhuận cho thuê nhà 3 tầng nguyên căn.
- Nhà mới xây dựng: Thiết kế hiện đại, trang bị nội thất cơ bản, tiết kiệm chi phí cải tạo cho người thuê.
- Vị trí chiến lược: Gần các trục đường lớn Trần Huy Liệu, Nguyễn Văn Trỗi thuận tiện di chuyển ra sân bay, trung tâm TP.
- 4 phòng ngủ + 4 WC: Đáp ứng tốt nhu cầu ở thực hoặc làm văn phòng công ty, spa, tiệm nail.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Nhà phù hợp nhất với mục đích ở thực cho gia đình nhiều thành viên hoặc làm văn phòng công ty quy mô nhỏ, spa, tiệm nail. Không phù hợp làm kho xưởng do nằm trong khu dân cư, hẻm tương đối nhỏ so với xe tải lớn. Với kết cấu mới, chủ nhà có thể cân nhắc cho thuê dài hạn để ổn định dòng tiền hoặc tự sử dụng.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại (Nguyễn Trọng Tuyển) | Đối thủ 1 (Hẻm 3m, Trần Huy Liệu) | Đối thủ 2 (Hẻm xe hơi, Nguyễn Văn Trỗi) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 68 | 70 | 65 |
| Diện tích sàn (m²) | 204 | 180 | 190 |
| Phòng ngủ | 4 | 3 | 4 |
| Hẻm | 4m, xe hơi | 3m, xe máy | 5m, xe hơi |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 16 | 13.5 | 17 |
| Trạng thái nhà | Nhà mới | Nhà cũ | Nhà mới |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ nội thất đã trang bị, xem có đủ tiện nghi không.
- Xác minh pháp lý sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Đánh giá thực tế hẻm xe hơi: chiều rộng, khả năng quay đầu xe, tránh các giờ cao điểm bị tắc nghẽn.
- Kiểm tra hệ thống điện nước, chống thấm, điều hòa nếu có.
- Xem xét hướng nhà và phong thủy nếu người thuê quan tâm.
![[SANG NHƯỢNG CHDV PHÚ NHUẬN] – THU NHẬP RÒNG 37TR/THÁNG](https://cdn.timnhatot.com/img/216849/14f14ab987ea8adba037148b86d744b4.jpg?class=thumbnail)
