Nhận định về mức giá thuê 19 triệu/tháng
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền tại quận Tân Bình có diện tích sử dụng 340 m² với kết cấu 1 trệt 3 lầu và sân thượng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là mức giá phổ biến cho các bất động sản mặt tiền có vị trí đẹp, phù hợp làm văn phòng, spa, showroom hoặc kết hợp ở gia đình.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê tại MT 170A Cống Lỡ | Giá tham khảo các nhà mặt tiền khu vực Tân Bình |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 340 m² (5x17m, 4 tầng) | 150 – 350 m² |
| Kết cấu | 1 trệt + 3 lầu + sân thượng, 5 phòng ngủ, 4 WC | Thường 2-4 tầng, 3-5 phòng ngủ, 2-4 WC |
| Vị trí | Mặt tiền đường Cống Lỡ, P.15, gần ngã ba Phạm Văn Bạch – Huỳnh Văn Nghệ | Đường lớn, vị trí thuận tiện giao thông, gần trung tâm quận Tân Bình |
| Giá cho thuê | 19 triệu đồng/tháng | 15 – 25 triệu đồng/tháng cho mặt tiền tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Pháp lý đầy đủ |
| Mục đích sử dụng | Phù hợp làm văn phòng, spa, thẩm mỹ, showroom, hoặc ở kết hợp kinh doanh | Tương tự, các nhà mặt tiền cũng thường dùng cho mục đích thương mại hoặc kết hợp ở |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quy định sửa chữa và chấm dứt hợp đồng.
- Phí phát sinh: Tìm hiểu về các chi phí ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, vệ sinh, gửi xe.
- Khả năng cải tạo và sửa chữa: Nhà mới, thiết kế hiện đại nhưng cần xác định quyền cải tạo nếu cần thiết cho mô hình kinh doanh.
- Giao thông và tiện ích xung quanh: Đảm bảo vị trí thuận tiện cho khách hàng và nhân viên, lề đường rộng thuận tiện để xe.
- Thời gian thuê và cam kết: Nếu bạn cần ổn định lâu dài thì cần thương lượng hợp đồng dài hạn hoặc điều kiện ưu đãi.
Kết luận
Với vị trí mặt tiền đường lớn tại quận Tân Bình và diện tích sử dụng rộng rãi, mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể xem là mức giá cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Tuy nhiên, bạn cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng và các chi phí phát sinh để đảm bảo đáp ứng đúng nhu cầu kinh doanh hoặc sinh hoạt.
