Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền hẻm đường Trần Bá Giao, P5, Gò Vấp
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích sử dụng 42 m², có 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 trệt 1 lầu, mặt tiền hẻm xe hơi tại khu vực Gò Vấp là mức giá có thể xem xét là tương đối cao
Phân tích chi tiết mức giá
Để đánh giá mức giá này một cách khách quan, ta so sánh với các tiêu chí và các bất động sản tương tự trong khu vực:
| Tiêu chí | Nhà cho thuê tại Trần Bá Giao, P5, Gò Vấp | Nhà tương tự khu vực Gò Vấp (Nguồn: Batdongsan.com.vn, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 42 m² | 30 – 50 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng | 1 – 2 phòng |
| Loại hình nhà | Nhà mặt tiền hẻm xe hơi | Nhà hẻm, nhà nguyên căn |
| Giá thuê | 7 triệu đồng/tháng | 5 – 6 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Giáp ranh Bình Thạnh, Phú Nhuận, gần chợ, trường học, siêu thị | Gò Vấp trung tâm, tiện ích tương đương |
Nhận xét
Nhà có vị trí khá thuận tiện khi nằm ở giao điểm giữa Gò Vấp, Bình Thạnh và Phú Nhuận, thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ lẻ. Nhà mới, sạch sẽ, có ban công phơi đồ, phù hợp với hộ gia đình hoặc cá nhân thuê ở hoặc mở văn phòng.
Tuy nhiên, diện tích đất chỉ 21 m², chiều ngang 3 m khá hẹp, diện tích sử dụng 42 m² cũng thuộc loại nhỏ. Giá 7 triệu đồng/tháng cao hơn khoảng 15%-30% so với các nhà nguyên căn nhỏ tương tự trong khu vực Gò Vấp (5-6 triệu đồng/tháng).
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Do diện tích và loại hình nhà có giới hạn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng chung tại khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các mức giá tham khảo từ các nguồn tin cậy, cho thấy mức giá 7 triệu đang cao hơn mặt bằng.
- Làm rõ thiện chí thuê lâu dài, có thể ký hợp đồng dài hạn để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Đề nghị cọc 2 tháng để đảm bảo tính nghiêm túc và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức, giữ gìn nhà cửa sạch sẽ.
Kết luận
Giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là mức giá có thể chấp nhận nếu bạn cần sự tiện lợi về vị trí và nhà mới, sạch sẽ, phù hợp với nhu cầu nhanh chóng vào ở hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng, việc giảm xuống còn 6 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn với giá trị thực tế và mặt bằng chung thị trường.
