Nhận định về mức giá thuê 70 triệu/tháng cho Shophouse tại Quận 7
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho một shophouse diện tích 155 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, Quận 7 là mức giá có thể coi là cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí shophouse thực sự đắc địa, 3 mặt tiền, tiếp giáp công viên trung tâm, phù hợp đa dạng hình thức kinh doanh, và căn nhà bàn giao thô thuận tiện thiết kế theo nhu cầu riêng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Đơn vị | BĐS đề xuất | Shophouse Quận 7 (Tham khảo gần đây) | Shophouse Quận 1 (Tham khảo) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích sàn tim tường | m² | 155 | 120 – 160 | 80 – 120 |
| Giá thuê/tháng | triệu VNĐ | 70 | 45 – 65 | 90 – 150 |
| Giá thuê/m²/tháng | triệu VNĐ/m² | 0.45 | 0.35 – 0.54 | 1.0 – 1.25 |
| Vị trí | – | 3 mặt tiền, gần công viên | mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông | trung tâm quận 1, khu sầm uất |
| Tình trạng nhà | – | Bàn giao thô, dễ thiết kế | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cao cấp |
Nhận xét chi tiết
- Giá thuê 70 triệu/tháng tương đương 450.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng trung bình đến cao so với shophouse tại Quận 7 hiện tại (350.000 – 540.000 đồng/m²/tháng).
- Ưu điểm lớn nhất là vị trí 3 mặt tiền, gần công viên trung tâm, tạo lợi thế lớn cho kinh doanh đa ngành như showroom, cửa hàng cao cấp, quán cà phê, nhà hàng.
- Nhà bàn giao thô giúp người thuê có thể tự do thiết kế mặt bằng kinh doanh theo nhu cầu riêng, nhưng cũng có thể phát sinh chi phí hoàn thiện ban đầu.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ hồng, giúp đảm bảo an toàn pháp lý khi thuê dài hạn.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, thời gian thuê tối thiểu.
- Xác định rõ ràng phạm vi sửa chữa, hoàn thiện bàn giao thô để tránh phát sinh chi phí lớn không dự kiến.
- Đàm phán điều kiện thanh toán, đặt cọc, và quyền ưu tiên gia hạn thuê.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản qua các kênh chính thống, tránh thuê các bất động sản đang tranh chấp hoặc chưa hoàn thiện pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và ưu thế vị trí, mức giá hợp lý có thể điều chỉnh xuống khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh doanh cho người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Trình bày kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê tối thiểu 2-3 năm, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán dài hạn hoặc đặt cọc lớn để tăng sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc cần đầu tư chi phí hoàn thiện nên mong muốn được giảm giá thuê để cân đối tài chính.
- So sánh trực tiếp với các bất động sản có vị trí tương đương trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
