Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Xuân Thuỷ, Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 189 triệu đồng/tháng cho diện tích 1500 m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực này là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí như vị trí, diện tích, kết cấu công trình, và mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Xuân Thuỷ | Tham khảo thị trường khu vực Thảo Điền và Tp Thủ Đức |
|---|---|---|
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền đường Xuân Thuỷ, Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức | Khu vực trung tâm Thảo Điền, nhiều văn phòng, cửa hàng cao cấp, giá thuê mặt bằng thương mại trung bình 100 – 200 triệu/tháng cho diện tích từ 300-800 m² |
| Diện tích | 1500 m² (30m x 50m) | Diện tích thuê phổ biến 300-800 m², diện tích lớn trên 1000 m² khá hiếm và giá thường được điều chỉnh giảm trên m² để phù hợp quy mô |
| Kết cấu công trình | Hầm – Trệt – 5 lầu, thang máy, PCCC đầy đủ | Nhiều mặt bằng cùng phân khúc có kết cấu tương tự; công trình mới hoặc cải tạo tốt sẽ có giá cao hơn 15-30% so với mặt bằng cũ |
| Mục đích sử dụng | Showrooms, ngân hàng, clinic, café, nhà hàng, spa, trường học, gym | Đa dạng phù hợp với nhiều ngành nghề, giá thuê sẽ tùy thuộc vào tính chất kinh doanh và yêu cầu mặt bằng |
| Giá thuê đề xuất | 189 triệu đồng/tháng (tương đương 126,000 đồng/m²/tháng) | Mức giá trung bình trên thị trường cho diện tích lớn và vị trí tốt thường dao động từ 80,000 – 120,000 đồng/m²/tháng |
Nhận xét về giá thuê hiện tại
Giá thuê 189 triệu đồng/tháng cho 1500 m² tương đương mức 126,000 đồng/m²/tháng là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung các mặt bằng thương mại lớn trong khu vực Thảo Điền và Thành phố Thủ Đức. Các mặt bằng tương tự hoặc nhỏ hơn có xu hướng có giá thuê trên mét vuông thấp hơn do đặc thù diện tích lớn thường được ưu đãi giá.
Tuy nhiên, nếu công trình có kết cấu hiện đại, trang thiết bị thang máy, hệ thống PCCC đạt chuẩn và vị trí 2 mặt tiền góc đường Xuân Thuỷ sầm uất, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh lâu dài và khai thác tối đa giá trị vị trí.
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy) để đảm bảo hợp pháp và không phát sinh tranh chấp.
- Xác định rõ thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, điều kiện bàn giao và bảo trì công trình.
- Thương lượng về điều kiện thanh toán, đặt cọc, và chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, thuế VAT.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng khai thác kinh doanh để đảm bảo hiệu quả tài chính.
- Kiểm tra thực tế hạ tầng kỹ thuật: thang máy, hệ thống điện, nước, PCCC để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá từ 120 triệu đến 150 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 80,000 – 100,000 đồng/m²/tháng cho diện tích lớn và vị trí trung tâm như vậy.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày:
- Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 5 năm trở lên), giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Chứng minh năng lực tài chính và phương án khai thác mặt bằng hiệu quả, giảm rủi ro trống thuê.
- Đề xuất thanh toán linh hoạt hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
- Tham khảo mức giá thị trường, so sánh với các mặt bằng tương tự để làm cơ sở đàm phán.
Kết luận
Mức giá 189 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1500 m² tại vị trí 2 mặt tiền Xuân Thuỷ, Thảo Điền là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu công trình hiện đại, điều kiện thuê thuận lợi và khách thuê có nhu cầu lâu dài. Tuy nhiên, với đặc thù diện tích lớn, bạn nên thương lượng để đạt mức giá hợp lý hơn từ 120 – 150 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo hiệu quả tài chính khi khai thác mặt bằng kinh doanh.
