Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Trãi, Quận 1
Với diện tích 160 m² (8 x 10m), mặt bằng kinh doanh ở vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh đang được chào thuê với giá 45 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực trung tâm thương mại sầm uất bậc nhất thành phố, rất phù hợp cho các hoạt động kinh doanh như SPA, showroom, nhà hàng, cà phê,…
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 281,250 đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với mặt bằng chung tại khu vực Quận 1 và những địa điểm tương tự.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, góc 2 mặt tiền (Tin đăng) | 160 | 45 | 281,250 | Vị trí đắc địa, góc 2 mặt tiền |
| Nguyễn Huệ, Quận 1 | 100 – 150 | 50 – 60 | 400,000 – 600,000 | Khu vực trung tâm, mặt tiền đẹp, giá cao |
| Phố đi bộ Bùi Viện, Quận 1 | 80 – 120 | 30 – 40 | 375,000 – 500,000 | Khu vực kinh doanh sầm uất, phù hợp dịch vụ ăn uống |
| Đường Lê Lai, Quận 1 | 150 – 200 | 40 – 50 | 250,000 – 333,000 | Mặt bằng kinh doanh thông dụng |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho 160 m² ở vị trí góc 2 mặt tiền Nguyễn Trãi là vừa phải, không quá cao so với các mặt bằng ở trung tâm Quận 1, đặc biệt là với vị trí góc 2 mặt tiền vốn hiếm và có nhiều lợi thế về quảng bá thương hiệu.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý đầy đủ: Trong mô tả ghi rõ đã có sổ, bạn cần xem kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Cần thống nhất rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá thuê hàng năm, các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, …
- Khả năng kinh doanh tại vị trí: Phù hợp với loại hình kinh doanh bạn dự định, đồng thời khảo sát thêm lượng khách qua lại và đối thủ cạnh tranh trong khu vực.
- Kiểm tra kết cấu mặt bằng: Trệt – lầu phù hợp với các mô hình kinh doanh đa dạng, tuy nhiên cần kiểm tra hiện trạng xây dựng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy…
- Thương lượng giá thuê: Mặc dù mức giá 45 triệu đồng đã hợp lý, bạn vẫn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10-15% (khoảng 38-40 triệu đồng/tháng), đặc biệt nếu ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 38 – 40 triệu đồng/tháng, mức này vẫn hợp lý với vị trí và diện tích mặt bằng nhưng giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng và cải thiện dòng tiền cho chủ nhà.
- Đề cập đến tình hình thị trường hiện tại với nhiều mặt bằng tương tự hoặc tốt hơn đang có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Khẳng định khả năng duy trì mặt bằng ổn định, tránh tình trạng mặt bằng bỏ trống gây thiệt hại cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 160 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 1 là hợp lý so với mặt bằng chung thị trường. Tuy nhiên, bạn vẫn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, đồng thời kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và hiện trạng mặt bằng trước khi ký kết.
