Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trần Ngọc Diện, Phường Thảo Điền, Tp Thủ Đức
Giá thuê hiện tại: 80 triệu đồng/tháng cho diện tích 216 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí góc 2 mặt tiền, khu trung tâm Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức.
Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng kinh doanh nhà hàng, café nhờ mật độ dân cư và khách nước ngoài đáng kể cũng như sự phát triển sầm uất của khu vực Thảo Điền. Mặt bằng có kết cấu 1 trệt, diện tích 8m x 27m, pháp lý đầy đủ (đã có sổ), thuận lợi cho việc ký kết hợp đồng thuê.
Phân tích mức giá cho thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Giá thuê (tr/tháng) | Diện tích (m²) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đề xuất hiện tại | 80 | 216 | 370 | Góc 2 mặt tiền, trung tâm Thảo Điền | Phù hợp nhà hàng, café |
| Mặt bằng kinh doanh trung tâm Thảo Điền (tham khảo) | 50 – 70 | 150 – 250 | 250 – 350 | Thảo Điền, đường chính, mật độ cao | Thường cho thuê dài hạn, 1 trệt hoặc 2 tầng |
| Mặt bằng kinh doanh tại quận 1 hoặc quận 3 | 60 – 90 | 100 – 200 | 400 – 600 | Trung tâm thương mại, phố đi bộ | Vị trí đắc địa hơn Thảo Điền |
Nhận xét: Mức giá 80 triệu/tháng tương đương 370 nghìn đồng/m²/tháng nằm trong khoảng trên trung bình của mặt bằng kinh doanh khu vực Thảo Điền. Tuy nhiên, điểm lợi thế lớn là vị trí góc 2 mặt tiền với hẻm hông 4m, rất thuận tiện cho các mô hình kinh doanh nhà hàng, café có nhu cầu không gian mở và dễ dàng tiếp cận khách hàng.
Trường hợp nên cân nhắc thuê với giá 80 triệu/tháng
- Bạn có kế hoạch kinh doanh mô hình nhà hàng, café cao cấp, cần vị trí đắc địa, dễ tạo thương hiệu và tiếp cận khách nước ngoài.
- Ưu tiên mặt bằng 1 trệt, không cần cải tạo nhiều, giấy tờ pháp lý rõ ràng.
- Khả năng tài chính tốt, mong muốn ổn định lâu dài, tránh chuyển đổi địa điểm thường xuyên.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản gia hạn, tăng giá sau thời gian đầu.
- Xác định rõ mức cọc và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, sửa chữa, bảo trì).
- Đánh giá nhu cầu và khả năng kinh doanh trong khu vực, đặc biệt phân tích đối thủ cạnh tranh lân cận.
- Thương lượng về thời gian thuê để có ưu đãi về giá hoặc miễn phí một số tháng đầu.
- Kiểm tra pháp lý đất, quyền sử dụng mặt bằng, tránh trường hợp tranh chấp hoặc giới hạn mục đích kinh doanh.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo và đặc điểm mặt bằng, giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 60-70 triệu đồng/tháng (tương đương 280-320 nghìn đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng hợp lý hơn với thị trường.
Cách thương lượng:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh lâu dài, cam kết thuê tối thiểu 2-3 năm để chủ nhà yên tâm.
- Đề xuất giảm giá thuê khoảng 10-15% so với giá đưa ra hoặc miễn phí 1-2 tháng đầu.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc sửa chữa mặt bằng nếu cần thiết.
- Đưa ra các minh chứng về giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có lợi thế về chi phí và khả năng sinh lời tốt hơn trong dài hạn.
