Check giá "Cho Thuê Góc 2MT Đường Bình Phú Với Đường 26A [ 7m x 21m 4 Lầu ]"

Nhận định sơ bộ về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh

Mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 7m x 21m (tổng 148 m²), 4 tầng có sân thượng, nằm tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Bình Phú giao với đường 26A, Quận 6 là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, đây là tuyến đường kinh doanh sầm uất, khu vực có nhiều tiềm năng phát triển với lưu lượng khách hàng lớn, phù hợp cho các mô hình kinh doanh như showroom, nhà hàng, cửa hàng lớn…

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Dưới đây là bảng so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6 và các khu vực lân cận có vị trí tương tự:

Đánh giá mức giá 50 triệu đồng/tháng

So với các mặt bằng kinh doanh diện tích tương tự trong khu vực Quận 6, giá thuê 50 triệu đồng/tháng đang cao hơn khoảng 15-30%. Tuy nhiên, nếu xét về yếu tố vị trí góc 2 mặt tiền, kết cấu 4 tầng và diện tích lề rộng thì mức giá này có thể chấp nhận được với những khách thuê có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn, cần không gian mặt bằng đa tầng để bố trí nhiều phòng chức năng hoặc kho bãi.

Tuy vậy, nếu khách thuê chỉ cần mặt bằng để kinh doanh thương mại hoặc cửa hàng quy mô vừa và nhỏ, mức giá này có thể là không hợp lý

Đề xuất và cách thương lượng với chủ bất động sản

Để đạt được mức giá hợp lý hơn, khách thuê có thể đề xuất mức 42 triệu đồng/tháng với các lý do sau:

• So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá từ 35 đến 45 triệu đồng/tháng.
• Phân tích chi phí vận hành và khả năng sinh lời của mô hình kinh doanh trên mặt bằng.
• Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà, tăng tính ổn định.
• Chấp nhận đóng cọc tương đương hoặc cao hơn để tăng tính tin cậy.

Bên cạnh đó, khách thuê nên đề nghị chủ nhà xem xét hỗ trợ một số điều kiện như sửa chữa nhỏ, nâng cấp hệ thống điện nước hoặc tăng cường an ninh để nâng cao giá trị sử dụng mặt bằng.

Kết luận

Mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 148 m² có 2 mặt tiền tại Bình Phú, Quận 6 là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp thuê kinh doanh quy mô lớn, cần không gian đa tầng và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, nếu nhu cầu kinh doanh không quá lớn hoặc yêu cầu tiết kiệm chi phí, mức giá này là khá cao và nên thương lượng giảm xuống khoảng 38-42 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh tế.