Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 7-9 Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Mức giá 150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích sử dụng 664m² tại vị trí góc 2 mặt tiền, khu vực sầm uất của quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng không phải là vô lý. Đặc biệt khi mặt bằng có nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng, phù hợp với các ngành nghề như nhà hàng, ngân hàng, nha khoa, thẩm mỹ viện, shop thời trang, quán cà phê.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | So sánh thị trường Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 664 m² (1 trệt 3 lầu) | Thường mặt bằng kinh doanh tầm 100-300 m² được thuê với giá 20-50 triệu/tháng | Diện tích lớn nên giá tổng cao, giá/m² khoảng 225.000đ/m²/tháng, hợp lý ở vị trí trung tâm |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền Nguyễn Gia Trí – Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | Vị trí mặt tiền quận Bình Thạnh có giá thuê từ 200.000 – 400.000đ/m²/tháng tùy khu vực | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, thích hợp kinh doanh đa ngành |
| Tiện ích và nội thất | Nội thất cao cấp, đã có sổ đỏ | Nhiều mặt bằng tương tự có nội thất cơ bản giá thuê thấp hơn 20-30% | Nội thất và pháp lý rõ ràng là điểm cộng giúp tăng giá trị mặt bằng |
| Loại hình kinh doanh phù hợp | Nhà hàng, ngân hàng, nha khoa, thẩm mỹ, thời trang, cafe | Đa dạng ngành nghề, có nhiều doanh nghiệp lớn chọn thuê mặt bằng tương tự | Ứng dụng đa dạng giúp tăng khả năng khai thác và doanh thu |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng đất và giấy phép kinh doanh tại địa điểm này.
- Đánh giá chính xác nhu cầu diện tích thực tế sử dụng để tránh lãng phí chi phí thuê.
- Xem xét các chi phí phát sinh như bảo trì, phí quản lý tòa nhà, thuế, điện nước.
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có thể giảm giá hoặc điều khoản ưu đãi.
- Khảo sát các mặt bằng tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh và thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 150 triệu/tháng tương đương ~225.000đ/m²/tháng là mức trên trung bình so với mặt bằng có nội thất cao cấp và vị trí tốt. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 120-130 triệu/tháng (tương đương 180.000-195.000đ/m²/tháng) với lý do:
- Diện tích lớn nhưng khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả có thể không tối đa trên toàn bộ diện tích.
- Cạnh tranh với các mặt bằng cho thuê giá thấp hơn trong khu vực.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
Bạn nên trình bày rõ ràng các lợi ích khi đồng ý mức giá này như thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và không gây hư hại mặt bằng. Đồng thời, có thể đề nghị thêm các điều khoản hỗ trợ như miễn phí một số tháng đầu hoặc hỗ trợ sửa chữa mặt bằng.
