Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 848 Sư Vạn Hạnh, Quận 10
Với vị trí tại góc 2 mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh, khu vực trung tâm Quận 10 – một trong những quận thương mại sầm uất của Tp Hồ Chí Minh, mặt bằng kinh doanh có diện tích 350 m² (tầng trệt 10m x 12m, lầu 1 30m x 12m) được chào thuê với mức giá 170 triệu đồng/tháng được đánh giá là có phần cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận 10
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng 848 Sư Vạn Hạnh | Giá thuê tham khảo khu vực Quận 10 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, khu vực trung tâm, gần BV 115, BV Quận 10, Đại học, nhiều ngân hàng, showroom | Vị trí trung tâm, mặt tiền sầm uất: 120 – 150 triệu/tháng cho khoảng 300-350 m² | Vị trí đắc địa giúp tối ưu thương hiệu và lượng khách, nên giá cao hơn mức trung bình là hợp lý |
| Diện tích sử dụng | 350 m² (tầng trệt + lầu 1) | Diện tích tương đương, giá thường theo m² dao động 400.000 – 500.000 VNĐ/m²/tháng | Giá thuê 170 triệu tương đương ~485.000 VNĐ/m², nằm trong khoảng cao của thị trường |
| Tiện ích và phù hợp | Phù hợp showroom, nhà hàng, phòng khám, ngân hàng, văn phòng đại diện | Tiện ích và khả năng khai thác cao thường kéo giá thuê tăng | Mặt bằng phù hợp nhiều mô hình kinh doanh, hỗ trợ giá thuê cao hơn |
| Pháp lý và hợp đồng | Đã có sổ, hợp đồng dài hạn, cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng/lần | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng giúp an tâm thuê | Giúp giảm thiểu rủi ro, tăng giá trị thuê |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Thẩm định kỹ về hợp đồng thuê: Cần xem chi tiết điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Đánh giá nhu cầu và mô hình kinh doanh: Xác định rõ mô hình kinh doanh có khai thác hiệu quả diện tích và vị trí mặt bằng này hay không.
- Chi phí vận hành và sửa chữa: Xác minh rõ ai chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa để tránh phát sinh chi phí không lường trước.
- Khả năng thương lượng giá và điều kiện thanh toán: Đàm phán để có lợi nhất cho doanh nghiệp, giảm áp lực tài chính ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 170 triệu/tháng là hơi cao150 – 160 triệu/tháng dựa trên các luận điểm sau:
- Giá thuê khu vực tương đương với vị trí tốt dao động khoảng 120 – 150 triệu/tháng.
- Diện tích lớn nhưng có thể còn dư thừa không cần thiết cho một số mô hình, nên cần giảm giá để phù hợp chi phí vận hành.
- Thời điểm thuê và hợp đồng dài hạn cũng có thể làm cơ sở để đề nghị giảm giá.
Chiến thuật thương lượng:
- Thể hiện thiện chí thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Nêu ra các chi phí phát sinh bạn sẽ chịu như sửa chữa nhỏ, bảo trì để minh bạch trách nhiệm.
- Đề xuất thanh toán theo quý hoặc 6 tháng nhằm giảm áp lực tài chính cho bạn và bù lại giảm giá thuê.
- Dùng dẫn chứng giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 170 triệu đồng/tháng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, mô hình kinh doanh khai thác tối ưu. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và mặt bằng này thực sự phù hợp, đây sẽ là lựa chọn sáng giá. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro tài chính và tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 150-160 triệu đồng/tháng, đồng thời lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng, chi phí phát sinh và tính khả thi của mô hình kinh doanh trên mặt bằng này.
