Check giá "cho thuê góc buôn bán 2mt 6×4 , gần đường lê văn quoi"

Nhận định về mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng

Mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 24 m² (6×4 m), nhà mặt tiền, có đúc lửng và 1 phòng vệ sinh tại đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực

Đường 1C gần Lê Văn Quới là khu vực có nhiều nhà trọ và cho thuê kinh doanh nhỏ, tuy nhiên mức giá trên thường dành cho nhà có diện tích lớn hơn hoặc có vị trí đắc địa hơn như mặt tiền đường lớn, đường thông rộng hơn và các tiện ích đi kèm.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất

Dựa trên dữ liệu so sánh, giá 5,5 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng chung từ 10-30% cho căn nhà kích thước và tiện ích tương tự tại khu vực Bình Tân, đặc biệt khi nhà chỉ có diện tích sử dụng 24 m², 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh.

Nếu căn nhà có vị trí đặc biệt hơn như mặt tiền đường lớn hơn, mặt bằng rộng hơn hoặc trang bị tiện nghi cao cấp hơn, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với nhà có diện tích nhỏ, đường 8m thông nhưng không phải đường chính lớn, và hạn chế về phương tiện (không nhận xe điện), mức giá nên được đề xuất trong khoảng 4,5 – 5 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý

• Trình bày rõ các dữ liệu so sánh thực tế trong khu vực để chứng minh mức giá 5,5 triệu là cao hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh yếu tố diện tích nhỏ, chỉ 1 phòng ngủ, 1 WC, và hạn chế nhận xe điện làm giảm tính tiện lợi kinh doanh hoặc sinh hoạt.
• Đề xuất mức giá 4,7 – 5 triệu đồng/tháng như một mức giá vừa phải, đảm bảo người thuê có thể duy trì lâu dài và chủ nhà vẫn có thu nhập ổn định.
• Nhấn mạnh khách thuê mong muốn ký hợp đồng dài hạn nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống nhà và chi phí tìm kiếm khách mới.