Nhận định về mức giá cho thuê 80 triệu/tháng
Mức giá 80 triệu/tháng cho thuê nguyên tòa khách sạn mini 5 tầng, 14 phòng, diện tích 100m² tại Đường Dương Đình Nghệ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thuê nhà nguyên căn, nhưng phù hợp trong bối cảnh vị trí nằm gần biển (~80m) và trung tâm khu du lịch biển sôi động. Việc có thang máy, hệ thống PCCC, nội thất đầy đủ cũng là điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, nếu để đầu tư lâu dài hoặc khai thác hiệu quả, chủ nhà và bên thuê cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời từ hoạt động khách sạn, căn hộ dịch vụ hay spa vì mức giá này sẽ tạo áp lực tài chính lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo thị trường gần đây (Đà Nẵng, Quận Sơn Trà) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² | 70-120 m² |
| Số tầng | 5 tầng | 3-5 tầng phổ biến cho nhà mặt phố thuê kinh doanh |
| Số phòng ngủ | 14 phòng | 8-15 phòng tùy quy mô |
| Vị trí | Gần biển (~80m), trung tâm khu du lịch biển Sơn Trà | Vị trí trung tâm, gần biển được ưa chuộng, giá thuê cao hơn mặt bằng chung 20-40% |
| Trang thiết bị | Thang máy, PCCC, nội thất đầy đủ | Nhà cho thuê tương tự thường không có thang máy hoặc nội thất đầy đủ |
| Giá thuê | 80 triệu/tháng (~800.000 VNĐ/m²/tháng) | 50-70 triệu/tháng đối với nhà mặt phố 5 tầng gần biển tại Sơn Trà |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý hơn
Qua bảng so sánh trên, giá 80 triệu/tháng đang cao hơn khoảng 15-30% so với các bất động sản tương tự trên thị trường dù có nhiều ưu điểm về vị trí và trang thiết bị. Mức giá này chỉ hợp lý nếu khách thuê khai thác hiệu quả, ví dụ kinh doanh khách sạn mini hoặc căn hộ dịch vụ có công suất sử dụng cao.
Nếu khách thuê là doanh nghiệp mới hoặc khai thác dịch vụ spa, massage không quá đông khách, giá hợp lý nên nằm trong khoảng 60-70 triệu/tháng. Mức giá này giúp giảm áp lực tài chính, tạo điều kiện cho khách thuê vận hành và phát triển kinh doanh bền vững.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bên thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn trung bình thị trường.
- Cam kết hợp đồng dài hạn 3-5 năm nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tăng sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp khách thuê đầu tư nâng cấp dịch vụ, kéo dài thời gian thuê và duy trì giá trị bất động sản.
Kết luận
Mức giá 80 triệu/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê khai thác kinh doanh hiệu quả và có tiềm lực tài chính vững mạnh. Tuy nhiên, với các đối tượng khách thuê mới hoặc khai thác dịch vụ không quá lớn, mức giá từ 60-70 triệu/tháng sẽ hợp lý và bền vững hơn về mặt tài chính. Việc thương lượng giá dựa trên so sánh thị trường và cam kết hợp đồng dài hạn sẽ là chìa khóa để đạt được mức giá hợp lý cho cả hai bên.
