Nhận định mức giá cho thuê khách sạn 50 phòng tại Đường Hà Bổng, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin được cung cấp, khách sạn 50 phòng, diện tích 200m², mặt tiền 10m, chiều dài 20m, 12 tầng, với đầy đủ tiện ích như phòng ăn, nhà bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi, pháp lý rõ ràng sổ hồng/sổ đỏ, vị trí cách biển 100m, thuộc khu vực Sơn Trà – Đà Nẵng là một địa điểm tiềm năng cho thuê với mức giá 260 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá 260 triệu đồng/tháng có hợp lý không?
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này tương đương khoảng 5,2 triệu đồng/phòng/tháng.
Bảng so sánh mức giá thuê khách sạn tương tự tại khu vực Đà Nẵng
| Loại BĐS | Số phòng | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trung bình/phòng (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Khách sạn | 50 | 200 | Đường Hà Bổng, Sơn Trà | 260 | 5.2 |
| Khách sạn | 80 | Không rõ | Đà Nẵng | 550 | 6.875 |
| Khách sạn | 66 | Không rõ | Đà Nẵng | 500 | 7.58 |
Phân tích chi tiết
- Giá thuê theo phòng: Mức giá 5.2 triệu đồng/phòng/tháng thấp hơn so với các khách sạn 66 và 80 phòng tại Đà Nẵng lần lượt là 7.58 và 6.875 triệu đồng/phòng/tháng. Điều này cho thấy mức giá 260 triệu đồng/tháng là rất hợp lý và có phần cạnh tranh.
- Vị trí và tiện ích: Khách sạn cách biển chỉ 100m, thuộc phường Phước Mỹ – khu vực nhiều khách du lịch và phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng mạnh mẽ. Với 12 tầng, đầy đủ tiện ích như phòng ăn, nhà bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi, đây là ưu điểm lớn giúp giá thuê tăng giá trị.
- Diện tích và công năng sử dụng: Diện tích 200m² với 50 phòng nghĩa là quy mô phòng khá nhỏ, phù hợp cho khách sạn mini hoặc khách sạn boutique. Nếu so với khách sạn có số phòng nhiều hơn nhưng diện tích không rõ, mức giá này vẫn rất hợp lý.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 260 triệu đồng/tháng hiện tại đã khá hợp lý nếu khách thuê đảm bảo thanh toán đúng hạn, đặt cọc 3 tháng, thanh toán 6 tháng một lần như điều kiện hiện tại. Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch hợp tác lâu dài hoặc thanh toán linh hoạt hơn (ví dụ thanh toán 3 tháng/lần), có thể đề xuất giảm giá khoảng 5-10% (tương đương 234 – 247 triệu đồng/tháng) để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh.
Thuyết phục chủ nhà nên tập trung vào các luận điểm sau:
- Khách thuê cam kết đặt cọc và thanh toán dài hạn giúp chủ nhà đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Mức giảm giá nhỏ so với giá hiện tại sẽ giúp khách thuê duy trì hợp đồng lâu dài, giảm rủi ro tìm khách mới.
- Thị trường khách sạn tại Sơn Trà đang có sự cạnh tranh mạnh, việc có mức giá thuê hợp lý sẽ giúp bất động sản luôn được khai thác tối đa công suất phòng.
Kết luận
Mức giá thuê 260 triệu đồng/tháng cho khách sạn 50 phòng tại Đường Hà Bổng, Sơn Trà là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Đề xuất giữ nguyên mức giá này nếu khách thuê có thanh toán dài hạn và đảm bảo điều kiện thuê. Nếu cần, có thể thương lượng giảm nhẹ 5-10% để tăng sức hấp dẫn trong bối cảnh cạnh tranh và duy trì hợp đồng thuê lâu dài.
