Nhận định mức giá cho thuê khách sạn 12 phòng tại Đường Hà Bổng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá cho thuê 40 triệu đồng/tháng cho khách sạn 12 phòng, diện tích 100 m², vị trí gần biển, khu du lịch sầm uất, đầy đủ nội thất vận hành, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ) là mức giá cần xem xét kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết
Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến mức giá và khả năng sinh lời của bất động sản cho thuê này:
| Yếu tố | Thông số và thực trạng | Ý nghĩa và đánh giá | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hà Bổng, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng; gần biển, khu du lịch sầm uất | Vị trí đắc địa, phù hợp khách du lịch, khả năng khai thác công suất phòng cao trong mùa cao điểm và ổn định mùa thấp điểm. | ||||||||||||||||||
| Diện tích và cấu trúc | 100 m², mặt tiền 5m, chiều dài 20m, 5 tầng, 12 phòng ngủ | Diện tích nhỏ nhưng thiết kế nhiều tầng giúp tận dụng tối đa không gian; tuy nhiên diện tích nhỏ có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung và tiện ích. | ||||||||||||||||||
| Tiện ích và nội thất | Full nội thất, có nhà bếp, phòng ăn, sân thượng, chỗ để xe hơi, kiệt xe máy | Khách sạn có đầy đủ tiện ích để vận hành ngay, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu; chỗ để xe hơi và kiệt xe máy thuận tiện cho khách. | ||||||||||||||||||
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn giao dịch, dễ dàng cho thuê dài hạn hoặc chuyển nhượng sau này. | ||||||||||||||||||
| Giá cho thuê tham khảo thị trường |
|
Giá 40 triệu/tháng tương đương 0.4 triệu/m²/tháng, hơi cao hơn mức trung bình khu vực 0.2 – 0.33 triệu/m²/tháng, cần thương lượng để giảm giá hoặc tăng lợi ích kèm theo. |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách sạn có lượng khách thuê ổn định, đầy đủ tiện nghi và pháp lý đảm bảo.
Nếu khách thuê có kế hoạch khai thác dịch vụ hiệu quả, đặc biệt vào mùa du lịch cao điểm thì mức giá này có thể phù hợp.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê và điều khoản tăng giá.
- Đánh giá chính xác công suất khai thác phòng thực tế trong khu vực (tỷ lệ khách thuê, mùa cao điểm/thấp điểm).
- Kiểm tra nội thất, trang thiết bị vận hành có đảm bảo không phải đầu tư thêm nhiều.
- Đánh giá thêm chi phí vận hành, bảo trì, thuế và các chi phí phát sinh khác.
- Xem xét khả năng thương lượng giá hoặc các ưu đãi đi kèm như miễn phí một vài tháng đầu hoặc giảm giá khi thuê dài hạn.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 30 – 35 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mức giá thuê/m² hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Diện tích nhỏ nên hạn chế phát triển thêm tiện ích hoặc mở rộng kinh doanh.
- Khuyến nghị thuê dài hạn để ổn định chi phí và giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên trình bày các điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê dài hạn, duy trì ổn định khách sạn.
- Không làm thay đổi kết cấu, đảm bảo giữ gìn tài sản.
- Thanh toán đúng hạn, hợp tác trong việc bảo trì, sửa chữa.
- So sánh giá thuê với các khách sạn tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hợp lý.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch khai thác hiệu quả và muốn thuê ngay thì mức giá 40 triệu/tháng có thể chấp nhận được, tuy nhiên nên thương lượng để có mức giá khoảng 30-35 triệu/tháng nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và các yếu tố phát sinh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.