Nhận định mức giá thuê 80 triệu/tháng cho toàn bộ toà mini khách sạn 5 tầng, 14 phòng tại đường Hồ Nghinh, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho thuê nguyên toà nhà mini khách sạn 5 tầng với 14 phòng, diện tích đất 100m², nội thất đầy đủ, trang bị thang máy và PCCC, nằm cách biển khoảng 80m, trung tâm khu du lịch biển Sơn Trà, Đà Nẵng được đánh giá là cao nhưng trong những điều kiện đặc thù có thể hợp lý. Dưới đây là phân tích chi tiết.
Phân tích chi tiết giá thuê và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | BĐS tương đương trên thị trường (gần đây) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại hình | Mini khách sạn, căn hộ dịch vụ, 14 phòng | Mini khách sạn/ căn hộ dịch vụ 10-15 phòng | Loại hình tương đồng, phù hợp so sánh |
| Diện tích | 100 m² đất, xây 5 tầng | Từ 80 – 120 m² đất, xây 4-6 tầng | Diện tích và quy mô tương đương |
| Vị trí | Đường Hồ Nghinh, cách biển 80m, trung tâm Sơn Trà | Gần biển, trung tâm Sơn Trà hoặc Phước Mỹ | Vị trí đắc địa, gần biển, khu du lịch phát triển |
| Trang bị & Nội thất | Thang máy, PCCC đầy đủ, nội thất đầy đủ | Thang máy, PCCC cơ bản, nội thất cơ bản đến đầy đủ | Tiện nghi tương đương hoặc tốt hơn |
| Giá thuê tham khảo | 80 triệu/tháng (nguyên toà) |
|
Giá 80 triệu hiện cao hơn 15-30% so với mặt bằng chung |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 80 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn so với các toà mini khách sạn tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí gần biển chỉ 80m, trang bị thang máy, PCCC đầy đủ và nội thất chất lượng có thể là lý do để chủ nhà đưa ra mức giá này. Nếu khách thuê có nhu cầu khai thác kinh doanh lâu dài và ổn định, mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu khách thuê muốn đàm phán, có thể đề xuất mức giá từ 65 đến 70 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng thị trường và tạo điều kiện cho hợp đồng thuê lâu dài 3-5 năm. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường mini khách sạn trên địa bàn Sơn Trà và Phước Mỹ đang có giá thuê nguyên toà dao động từ 50-70 triệu đồng/tháng cho quy mô tương tự.
- Giá đề xuất đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà và giảm rủi ro thời gian trống khi khó tìm khách thuê với giá quá cao.
- Hợp đồng dài hạn 3-5 năm giúp chủ nhà ổn định dòng tiền, giảm chi phí quản lý tìm khách mới, sửa chữa, và tránh rủi ro biến động thị trường.
- Khách thuê có thể cam kết giữ nguyên hiện trạng, bảo dưỡng tốt, nâng cao giá trị tài sản trong thời gian thuê.
Kết luận
Tổng kết, mức giá 80 triệu đồng/tháng chỉ thật sự hợp lý nếu khách thuê là doanh nghiệp có nhu cầu khai thác du lịch cao cấp, ưu tiên vị trí gần biển, nội thất và trang bị đầy đủ. Nếu khách thuê là cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ hơn, đề xuất mức giá thuê từ 65-70 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa giảm rủi ro cho bên thuê.
