Nhận định về mức giá thuê kho mặt bằng kinh doanh tại Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Mức giá 115 triệu/tháng cho diện tích 1100 m² (tương đương khoảng 104.545 đồng/m²/tháng) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thuê kho khu vực Quận Tân Phú. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như kho đã có hệ thống PCCC được thẩm duyệt, nền bê tông chắc chắn, mái cao 10m thuận tiện cho việc chứa hàng và vận chuyển, cùng với vị trí đường công thuận tiện cho xe tải lớn ra vào.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê kho mặt bằng tại Quận Tân Phú và các khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Đặc điểm kho | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Tân Phú – Đường Tân Kỳ Tân Quý (tin đăng) | 1100 | 104,545 | Mái cao 10m, nền bê tông, hệ thống PCCC thẩm duyệt, đường công tận cửa | Giá cao; phù hợp với kho tiêu chuẩn cao, thuận tiện vận chuyển |
| Tân Phú – Khu vực gần đường Lũy Bán Bích | 500 – 1000 | 60,000 – 80,000 | Kho tiêu chuẩn, giao thông thuận tiện nhưng ít trang bị PCCC | Giá thấp hơn, kho tiêu chuẩn trung bình |
| Bình Tân – Gần Khu công nghiệp Vĩnh Lộc | 1000 – 1500 | 70,000 – 90,000 | Kho mới xây, nền bê tông, giao thông tốt | Giá thấp hơn; phù hợp với doanh nghiệp cần kho lớn |
| Quận 12 – Gần Quốc Lộ 1A | 800 – 1200 | 65,000 – 85,000 | Kho đơn giản, giao thông thuận tiện cho xe tải lớn | Giá cạnh tranh hơn, ít tiện ích đi kèm |
Lưu ý khi quyết định thuê kho mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý đã có sổ rõ ràng để đảm bảo quyền thuê hợp pháp.
- Xác định cụ thể tính năng hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt, đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định pháp luật.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng kho có thực sự cần mái cao 10m và nền bê tông chắc chắn để tránh chi phí thuê cao không cần thiết.
- Thương lượng về thời gian thuê, chi phí phát sinh như điện nước, bảo trì, phí quản lý.
- Xem xét vị trí kho có thuận tiện vận chuyển, giao nhận hàng hóa phù hợp với hoạt động kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ thuê giảm giá
Dựa trên mặt bằng giá thị trường khu vực Tân Phú và các quận lân cận, mức giá từ 70.000 – 85.000 đồng/m²/tháng là hợp lý cho kho có tiêu chuẩn tốt như mô tả. Với 1100 m², mức giá thuê khoảng 77 – 93.5 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn, giúp giảm khoảng 20-30% so với giá hiện tại.
Các lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh với các kho tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhiều.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề xuất thanh toán trước dài hạn hoặc đặt cọc cao để tạo sự an tâm.
- Đề cập đến thời gian thuê thử hoặc điều kiện bảo trì nếu chủ nhà đồng ý giảm giá.
Việc thương lượng dựa trên cơ sở minh bạch về giá thị trường và lợi ích đôi bên sẽ giúp bạn có được mức giá thuê hợp lý hơn.
