Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 120 m², tọa lạc tại KDC An Sương, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, mức giá thuê được đề xuất là 12 triệu đồng/tháng. Dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, và tình trạng kho sạch sẽ, trống suốt, mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đơn giá thuê (triệu VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| KDC An Sương, Q.12 | 120 | 12 | 0.10 | Kho sạch, xe tải ra vào thuận tiện |
| Khu công nghiệp Tân Bình | 100 – 150 | 8 – 10 | 0.08 – 0.10 | Kho, xưởng nhỏ, nằm trong khu công nghiệp |
| Khu vực Thủ Đức (gần trung tâm) | 120 | 9 – 11 | 0.075 – 0.092 | Mặt bằng kho xưởng nhỏ |
| Quận 12 – các khu vực khác | 100 – 130 | 8 – 11 | 0.08 – 0.085 | Kho mặt bằng kinh doanh |
Nhận định về mức giá đề xuất 12 triệu/tháng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 100,000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá cao hơn so với nhiều mặt bằng kho xưởng hoặc kho chứa hàng trong khu vực Quận 12 và các khu vực lân cận như Thủ Đức hay Tân Bình.
Sự thuận tiện về vị trí: nằm trong KDC An Sương, đường lớn, xe tải ra vào thoải mái, kho sạch sẽ và trống suốt là những điểm cộng giúp nâng giá trị mặt bằng. Tuy nhiên, với các kho tương tự trong khu vực, giá thuê dao động phổ biến từ 8 – 11 triệu đồng/tháng.
Do đó, giá 12 triệu/tháng hiện là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách thuê ưu tiên vị trí thuận tiện, cơ sở vật chất tốt và sẵn sàng trả thêm cho sự tiện lợi đó.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng giá thị trường, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 9 đến 10 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 75,000 – 83,000 VNĐ/m²/tháng.
- Lý do đề xuất mức giá thấp hơn: Nhiều kho mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn 15-20% so với giá đề xuất.
- Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Đề cập đến mức giá thị trường và các ưu đãi từ các kho khác có vị trí tương tự.
- Nhấn mạnh vào cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro mất khách.
- Đề nghị cọc nhiều tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản như miễn phí tháng đầu hoặc hỗ trợ sửa chữa, cải tạo kho nếu cần.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là mức giá cao nhưng chấp nhận được khi khách thuê cần vị trí thuận tiện và kho sạch sẽ tại KDC An Sương, Quận 12. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là từ 9 đến 10 triệu đồng/tháng, đồng thời sử dụng các chiến thuật thương lượng linh hoạt để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
