Check giá "Cho thuê kho 1280m2 Lạc Long Quân gần ngã tư Âu Cơ"

Thẩm định giá trị thực:

Địa điểm: Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh là khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi, tiện lợi cho vận chuyển và kho bãi. Với tổng diện tích sử dụng 1280m², mặt tiền ngang 15m và nở hậu đến 28m rất phù hợp cho kho bãi hoặc trung chuyển hàng hóa.

Giá thuê hiện tại 100 triệu/tháng tương đương khoảng 78.000 VND/m²/tháng (100 triệu / 1280 m²), mức giá này nằm ở tầm trung – cao so với mặt bằng giá thuê kho trong khu vực Quận 11, nơi giá thuê kho thường dao động từ 50.000 – 90.000 VND/m² tùy vị trí và chất lượng kho.

Phân tích chi phí xây dựng mới, nếu tự đầu tư xây mới kho trên diện tích này thì chi phí hoàn thiện (kho thô + hoàn thiện) tối thiểu từ 6 triệu đến 7 triệu/m² sàn, tổng chi phí xây dựng có thể lên đến hơn 7 tỷ đồng. Như vậy, thuê với giá 100 triệu/tháng là hợp lý nếu nhu cầu sử dụng ngắn hạn hoặc không muốn đầu tư vốn lớn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền rộng 15m giúp thuận tiện cho xe container ra vào và vận chuyển hàng hóa.
• Nở hậu 28m
• Vị trí trên đường Lạc Long Quân, giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm và khu vực cảng.
• Đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch, giảm rủi ro cho người thuê.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Kho này phù hợp nhất cho mục đích:

• Kho chứa hàng, trung chuyển logistics: Vị trí đẹp, diện tích lớn và mặt tiền rộng giúp dễ dàng vận hành kho chứa hàng, xe container vào tận cửa.
• Cho thuê mặt bằng kinh doanh kho bãi: Chủ đầu tư có thể cho thuê lại hoặc sử dụng để kinh doanh dịch vụ kho bãi.
• Không phù hợp cho xây dựng văn phòng hay nhà ở do kết cấu và vị trí.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ có đúng diện tích và không có tranh chấp.
• Kiểm tra kết cấu nền kho, tránh hiện tượng lún hoặc nứt gây ảnh hưởng đến hoạt động kho bãi.
• Xác minh quy hoạch khu vực, đảm bảo không có kế hoạch thu hồi đất hoặc thay đổi mục đích sử dụng trong tương lai gần.
• Đánh giá tình trạng đường xá, giao thông hiện tại có đủ đáp ứng cho xe container lớn ra vào không bị cấm giờ hoặc hạn chế trọng tải.
• Kiểm tra hệ thống điện, nước và an ninh cho kho, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.

Nhận xét về giá: Mức giá 100 triệu/tháng ở vị trí này là cao hơn so với các kho cùng khu vực khoảng 10-30%. Tuy nhiên, lợi thế về mặt tiền rộng, nở hậu và khả năng xe container ra vào trực tiếp là điểm cộng lớn. Người thuê cần thương lượng để giảm giá khoảng 10-15% do diện tích khá lớn, thời gian thuê dài và khả năng có chi phí bảo trì hoặc cải tạo kho ban đầu. Nếu không có nhu cầu quá gấp, nên cân nhắc kỹ để tránh trả giá “ngáo giá” khi còn nhiều lựa chọn khác tốt hơn trong khu vực.