Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tam Bình, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 5 USD/m² chưa VAT (tương đương khoảng 117.000 VND/m²/tháng) cho diện tích 1800 m², tổng tiền thuê khoảng 234 triệu đồng/tháng, là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các kho bãi trong khu vực Tam Bình và Thành phố Thủ Đức hiện nay.
Với điều kiện kho được trang bị hệ thống PCCC tự động đã nghiệm thu, hạ tầng điện mạnh (750 kva, 400 kva, điện 3 pha), tường cao 8m đỉnh cao 11m, khuôn viên rộng rãi có bãi đậu container, cùng văn phòng 200 m² đi kèm, mặt bằng này thuộc nhóm kho có chất lượng khá cao, phục vụ tốt các doanh nghiệp cần kho chứa sản phẩm hoặc trung chuyển hàng hóa quy mô lớn.
Do vậy, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kho bãi hiện đại, an toàn PCCC tốt, vị trí thuận tiện cho vận chuyển trên Quốc Lộ 1A và có nhu cầu sử dụng cả văn phòng đi kèm.
Phân tích so sánh với giá thị trường thực tế
| Loại bất động sản | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Kho bãi tiêu chuẩn | Phường Tam Bình, TP Thủ Đức | 1500 – 2000 | 80.000 – 110.000 | Kho tiêu chuẩn, không có hệ thống PCCC tự động, tường cao 6-7m |
| Kho bãi chất lượng cao | Phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức | 1000 – 1500 | 100.000 – 130.000 | Hệ thống PCCC, điện 3 pha, bãi đậu container |
| Kho bãi cao cấp, có văn phòng đi kèm | Khu vực Quốc Lộ 1A, TP Thủ Đức | 1800 | 110.000 – 120.000 | Hệ thống PCCC tự động, điện 3 pha, văn phòng 200m², bãi đậu container |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 117.000 VND/m²/tháng đang nằm ở mức cạnh tranh so với kho bãi cùng phân khúc tại khu vực Tp Thủ Đức.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh này
- Xem xét kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê đã có sổ, cần kiểm tra rõ điều khoản về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Kiểm tra thực trạng hệ thống PCCC, điện lực, bãi đỗ xe container, văn phòng để đảm bảo đúng với mô tả.
- Đàm phán rõ ràng chi phí phát sinh như VAT, phí quản lý, bảo trì, điện nước ngoài hợp đồng thuê.
- Xem xét nhu cầu thực tế về diện tích, văn phòng có thể đáp ứng đủ công năng, tránh thuê thừa diện tích gây lãng phí.
- Tham khảo thêm các kho bãi khác trong khu vực để có lựa chọn tốt nhất về giá và tiện ích.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 4,5 – 4,7 USD/m²/tháng (tương đương 105.000 – 110.000 VND/m²/tháng) là mức giá có thể đàm phán hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với thị trường kho bãi tương tự trong khu vực.
Khi đàm phán, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Đề cập đến các mức giá thấp hơn của các kho bãi tiêu chuẩn và kho chất lượng cao trong khu vực.
- Nêu rõ mức giá đề xuất vẫn đảm bảo giá trị cho hệ thống PCCC và các tiện ích đi kèm.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá nếu bạn chịu thanh toán trước hoặc ký hợp đồng dài hạn.
