Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức
Với diện tích 62m², mặt bằng kinh doanh tại địa chỉ 41/10G/29, Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu (Quận 9 cũ), Tp Thủ Đức được cho thuê với mức giá 5,5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến trong khu vực hiện nay với các mặt bằng tương đương, có vị trí thuận tiện, cơ sở hạ tầng đầy đủ, mặt đường rộng 7m cùng tiện ích như điện nước, gác lửng kèm theo.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích & Vị trí |
|---|---|---|---|
| Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức | 62 | 5,5 | Mặt đường 7m, điện nước đầy đủ, có gác lửng |
| Phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức | 60 | 5,0 | Đường nội bộ 6m, điện nước cơ bản |
| Phường Long Bình, Tp Thủ Đức | 65 | 6,0 | Mặt đường chính, tiện kinh doanh đa ngành |
| Phường Tăng Nhơn Phú, Tp Thủ Đức | 55 | 4,8 | Đường nhỏ, phù hợp chứa hàng, bán online |
Phân tích mức giá và đề xuất
Qua bảng so sánh, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho 62m² tại Phường Phú Hữu là hợp lý
Trong trường hợp bạn chỉ sử dụng cho mục đích chứa đồ, bán hàng online, livestream mà không cần mặt đường lớn hoặc đông người qua lại, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 5 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng, đồng thời tiết kiệm chi phí thuê.
Lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh để tránh rủi ro
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ rõ ràng, tránh trường hợp thuê diện tích không chính chủ hoặc tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế về cơ sở hạ tầng, điện nước, an ninh khu vực.
- Thỏa thuận rõ ràng về chi phí phát sinh (điện nước, vệ sinh…) và điều khoản hợp đồng.
- Giữ liên lạc với chủ nhà hoặc người đại diện hợp pháp để tránh trường hợp bị lừa đảo hoặc thay đổi điều kiện thuê đột ngột.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Bạn có thể đưa ra đề xuất mức 5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặt bằng phù hợp với nhu cầu sử dụng không quá cần diện tích lớn hay vị trí mặt đường chính.
- Các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê trung bình từ 4,8 đến 5,5 triệu đồng cho diện tích tương đương.
- Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm.
Đồng thời, bạn nên đề nghị làm hợp đồng rõ ràng, có các điều khoản về tăng giá thuê hợp lý theo thị trường để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
