Check giá "Cho Thuê Kho 2 Mat Tien-Quận 6"

Thẩm định giá trị thực:

Tài sản là mặt bằng kho diện tích 200m², nằm tại đường An Dương Vương, Phường 13, Quận 6 – một vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông. Giá thuê 28 triệu/tháng tương đương 140.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến đối với kho bãi trong khu vực Quận 6, nơi tập trung nhiều hoạt động thương mại và kho vận.

Kho đã được sửa sang mới, bàn giao thô, có 2 mặt tiền trước và sau, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng. Với diện tích 8m x 25m, mặt tiền rộng tạo lợi thế vận chuyển hàng hóa. So với chi phí thuê kho tương đương khu vực Quận 6 (thường dao động 120.000 – 160.000 VNĐ/m²/tháng), mức giá này là hợp lý, không quá cao nhưng cũng không quá rẻ để gây nghi ngờ về pháp lý hay chất lượng.

Tuy nhiên, giá thuê có thể xem xét đàm phán giảm 5-10% nếu khách thuê cam kết dài hạn hoặc thanh toán trước.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• 2 mặt tiền (trước và sau): tạo điều kiện thuận lợi cho xe tải ra vào, giảm chi phí bốc xếp, tăng hiệu quả vận hành.
• Vị trí trung tâm Quận 6, gần các trục đường lớn, thuận tiện phân phối hàng hóa đi các khu vực khác.
• Kho đã được son sửa mới, bàn giao thô sạch sẽ, sẵn sàng để setup theo nhu cầu.
• Mặt bằng không bị giới hạn bởi hẻm nhỏ hay khu dân cư đông đúc, hỗ trợ xe tải lớn ra vào dễ dàng.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn kho này phù hợp nhất để làm kho chứa hàng hoặc làm trung tâm phân phối cho công ty thương mại, logistics vừa và nhỏ. Với lợi thế 2 mặt tiền, xe tải có thể vận chuyển hàng hóa nhanh chóng. Ngoài ra, có thể tận dụng làm kho cho các dịch vụ thương mại tự do hoặc cửa hàng bán buôn nhỏ.

Không phù hợp làm kho lạnh hoặc xưởng sản xuất lớn do không có thông tin về trang bị kỹ thuật chuyên sâu. Nếu khách mong muốn đầu tư lâu dài, có thể xem xét xây dựng lại kho mới với chuẩn công nghiệp để nâng cao giá trị thuê.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ hồng, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch cắt xén.
• Xem xét kỹ chất lượng sửa chữa mới, đảm bảo không có lỗi thấm dột, nứt tường hoặc hệ thống điện nước chưa hoàn thiện.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, tránh rủi ro bị thu hồi đất hoặc thay đổi mục đích sử dụng.
• Đánh giá khả năng xe tải lớn di chuyển thuận tiện, tránh bị hạn chế bởi quy định giao thông hoặc hạ tầng.
• Xác nhận rõ hạn mức sử dụng đất và quy định xây dựng để tránh hạn chế mở rộng kho hoặc thay đổi công năng.

Kết luận: Mức giá 28 triệu/tháng cho kho 200m² tại vị trí 2 mặt tiền Quận 6 là hợp lý và không bị đội giá quá cao. Tuy nhiên, người thuê nên kiểm tra kỹ pháp lý, chất lượng kho và khả năng tiếp cận xe tải để tránh phát sinh chi phí hoặc rủi ro về sau. Nếu có thể, đàm phán giảm giá 5-10% sẽ giúp tối ưu chi phí thuê.