Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hòa Bình, Quận Tân Phú
Giá thuê 21 triệu/tháng cho mặt bằng 200 m² tại Quận Tân Phú đang nằm trong mức giá trung bình nhưng hơi cao nếu xét trên các tiêu chí về vị trí, tiện ích và loại hình cho thuê.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
Địa điểm: Mặt bằng tọa lạc trên Đường Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, một khu vực có mức độ sầm uất trung bình, không phải mặt tiền đường lớn hoặc khu vực thương mại trọng điểm. Mức độ tiếp cận khách hàng và lưu lượng giao thông không quá cao so với các mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, Quận 1 hay Tân Bình.
Diện tích: 200 m², phù hợp cho các loại hình kinh doanh vừa và nhỏ, kho chứa hàng hoặc sản xuất nhỏ.
Tiện ích: Đã có điện 3 pha, phù hợp cho sản xuất hoặc kho hàng sử dụng thiết bị điện công suất lớn. Xe tải 5 tấn có thể ra vào thuận tiện, điều này là điểm cộng lớn cho hoạt động logistics.
Pháp lý: Có sổ hồng rõ ràng, tạo sự yên tâm cho người thuê.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các quận gần Quận Tân Phú (Thông tin cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú – Đường Hòa Bình | 200 | 21 | 0.105 | Mặt bằng có điện 3 pha, xe tải 5 tấn ra vào |
| Quận Tân Bình – Khu vực gần sân bay | 220 | 19 | 0.086 | Kho chứa hàng, diện tích tương đương, tiện ích cơ bản |
| Quận 12 – Khu công nghiệp nhỏ | 250 | 17.5 | 0.07 | Kho và xưởng nhỏ, ít tiện ích điện 3 pha |
| Quận Bình Tân – Khu vực dân cư đông đúc | 180 | 18 | 0.1 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, không có điện 3 pha |
Nhận xét về mức giá hiện tại và đề xuất
Mức giá 21 triệu/tháng tương đương 0.105 triệu/m²/tháng cao hơn so với các mặt bằng tương tự tại khu vực lân cận, đặc biệt khi so sánh với Quận Tân Bình và Quận 12.
Điểm cộng của mặt bằng là có điện 3 pha và xe tải 5 tấn ra vào thuận tiện, tuy nhiên vị trí không phải mặt tiền đường lớn, ít lưu lượng khách qua lại nên giá không nên quá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 17 đến 18 triệu/tháng (tương đương 0.085 – 0.09 triệu/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày bảng so sánh giá với các mặt bằng tương tự và khu vực lân cận để làm rõ mức giá thị trường.
- Nhấn mạnh sự ổn định lâu dài của hợp đồng thuê nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, giúp giảm bớt rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh và ký hợp đồng dài hạn để gia tăng sự tin tưởng và giá trị hợp tác.
- Giải thích về các hạn chế vị trí và lưu lượng khách để làm rõ giá thuê phải hợp lý, tránh tình trạng mặt bằng bỏ trống lâu ngày.
Kết luận: Giá thuê 21 triệu/tháng là mức giá có thể chấp nhận được nhưng hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Phú và các quận lân cận. Mức giá từ 17-18 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay và giúp tối ưu hóa lợi ích cho cả bên thuê và bên cho thuê.
