Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức
Dựa trên thông tin chi tiết về mặt bằng kho trống có diện tích khoảng 300 m², vị trí tại Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, cùng với giá thuê 35 triệu đồng/tháng, ta có thể đánh giá mức giá này như sau:
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 117.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức | 300 | 117.000 | Mặt bằng kho, kinh doanh | Trần cao, có WC, đường xe tải thuận tiện |
| Quận 2 (cũ), khu vực lân cận | 250 – 350 | 90.000 – 120.000 | Mặt bằng kho, xưởng | Kho trống, phù hợp chứa hàng hóa, gia công |
| Quận 7, khu công nghiệp nhẹ | 300 – 400 | 70.000 – 95.000 | Kho, xưởng sản xuất | Kho có trần cao, hạ tầng cơ bản |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 35 triệu đồng/tháng (117.000 đồng/m²/tháng) cho mặt bằng kho diện tích 300 m² tại Phường Thảo Điền là tương đối cao so với mức giá trung bình khu vực.
Tuy nhiên, với các ưu điểm như vị trí thuận tiện giao thông, đường xe tải ra vào dễ dàng, trần cao và có WC riêng, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê cần một kho mặt tiền tốt, gần trung tâm và hạ tầng đồng bộ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên khảo sát thị trường xung quanh, mức giá thuê mặt bằng kho diện tích tương tự thường dao động khoảng 90.000 – 100.000 đồng/m²/tháng tại khu vực TP. Thủ Đức và quận 2 cũ.
Vì vậy, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 27 – 30 triệu đồng/tháng (tương đương 90.000 – 100.000 đồng/m²/tháng).
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, giúp chủ nhà duy trì nguồn thu ổn định.
- So sánh minh bạch với mức giá thị trường hiện hành để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo lợi ích bền vững cho chủ nhà, đổi lại xin mức giá ưu đãi hơn.
- Nêu bật các yếu tố chưa hoàn hảo như chưa có trang thiết bị hoặc cần cải tạo nhỏ nhằm làm cơ sở giảm giá hợp lý.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng hiện tại là khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận với những khách hàng cần vị trí và tiện ích tốt. Nếu mục tiêu tiết kiệm chi phí, khách thuê nên thương lượng mức giá khoảng 27 – 30 triệu đồng/tháng bằng cách áp dụng các chiến lược thuyết phục như trên.
