Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 240m² tại Đường Nam Cao, Phường Tân Phú, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê được đưa ra là 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 240m² với mục đích sử dụng kho mini, xưởng cơ khí hoặc kho chứa hàng. Địa điểm nằm trong hẻm, nhưng có thể ra vào bằng xe tải 5 tấn và đã có điện 3 pha, bàn giao thô, đầy đủ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo khu vực lân cận (Thành phố Thủ Đức, Quận 9 cũ) |
|---|---|---|
| Diện tích | 240 m² | 150-300 m² (mặt bằng kho, xưởng) |
| Vị trí | Hẻm xe tải 5 tấn, gần khu CNC, bệnh viện Ung Bướu, khu vực công nghiệp – Thủ Đức | Gần khu công nghiệp, hẻm xe tải, thuận tiện giao thông |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng (~62.500 đồng/m²/tháng) | 50.000 – 80.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô, có điện 3 pha | Thường bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản, có điện 3 pha là điểm cộng |
| Khả năng sử dụng | Phù hợp làm xưởng cơ khí, kho chứa hàng | Thường dùng cho kho, xưởng, văn phòng nhẹ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 15 triệu/tháng cho 240m², tương đương 62.500 đồng/m²/tháng, là mức giá hợp lý trong bối cảnh mặt bằng có vị trí trong hẻm nhưng có thể ra vào xe tải 5 tấn, có điện 3 pha và giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Nếu so với mặt bằng kho, xưởng trong vùng Thành phố Thủ Đức, mức giá này nằm trong khoảng trung bình thấp đến trung bình do mặt bằng chưa hoàn thiện, nằm trong hẻm thay vì mặt tiền đường lớn.
Yếu tố cần lưu ý trước khi quyết định thuê
- Hẻm có thật sự thuận tiện cho xe tải 5 tấn ra vào thường xuyên không? Cần khảo sát thực tế để đảm bảo không bị hạn chế về giờ giấc hoặc kích thước xe.
- Trạng thái mặt bằng bàn giao thô nghĩa là bạn phải chuẩn bị chi phí hoàn thiện thêm cho mục đích sử dụng.
- Xác minh giấy tờ pháp lý và hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Chi phí phát sinh như điện nước, phí quản lý, thuế,… cần được làm rõ.
- Khả năng mở rộng hoặc thời gian thuê dài hạn để giảm chi phí chuyển đổi.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13-14 triệu/tháng (tương đương 54.000 – 58.000 đồng/m²/tháng), bởi:
- Mặt bằng bàn giao thô, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
- Vị trí trong hẻm thường bị hạn chế hơn so với mặt tiền đường lớn.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn kho, xưởng với giá tương đương hoặc thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày lý do dựa trên chi phí hoàn thiện và so sánh giá thị trường tương tự.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng để tạo sự tin tưởng.
- Thương lượng thêm các điều kiện hỗ trợ như miễn phí một vài tháng đầu nếu có thể.
