Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kho xưởng tại Dĩ An, Bình Dương
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 250m² kho xưởng tại phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, Bình Dương tương đương khoảng 44.000 đồng/m²/tháng.
So với mặt bằng chung thuê kho xưởng trong khu vực Dĩ An hiện nay, mức giá này là hợp lý trong trường hợp kho xưởng có hạ tầng tốt, điện 3 pha ổn định, thuận tiện vận chuyển với đường xe tải rộng 8m, và có giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ).
Nếu mặt bằng có các ưu điểm như trên, giá thuê dao động từ 40.000 – 50.000 đồng/m²/tháng thường được chấp nhận trong phân khúc kho xưởng nhỏ, diện tích dưới 300m² tại Bình Dương. Do đó, giá 11 triệu/tháng là ở mức trung bình, không quá cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Kho xưởng tại Dĩ An (Báo cáo) | Mức giá tham khảo khu vực Dĩ An (Bình Dương) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 250 m² | 200 – 500 m² | Phù hợp với kho xưởng nhỏ vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng (44.000 đ/m²) | 40.000 – 50.000 đ/m²/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao |
| Hạ tầng | Điện 3 pha, đường xe tải rộng 8m | Thường có điện 3 pha, đường xe tải dễ tiếp cận | Ưu điểm lớn, thuận tiện sản xuất và vận chuyển |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Nhiều kho có thủ tục đầy đủ, cũng có chỗ chưa hoàn thiện | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý |
Lưu ý trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: xác nhận sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng kho xưởng: đảm bảo kho phù hợp với ngành nghề sản xuất bạn định triển khai (độ cao trần, hệ thống điện, an toàn cháy nổ,…).
- Thương lượng rõ các điều khoản trong hợp đồng: thời gian thuê, cọc, điều kiện gia hạn, bảo trì, sửa chữa.
- Kiểm tra vị trí và tiện ích xung quanh: gần chợ Dĩ An 1 thuận tiện giao thương, an ninh tốt, vận chuyển dễ dàng cho xe tải lớn.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9 triệu – 10 triệu đồng/tháng (tương đương 36.000 – 40.000 đ/m²) để có lợi thế thương lượng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Các lý do thuyết phục chủ kho giảm giá:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ kho.
- Thanh toán cọc và tiền thuê trước nhiều tháng giúp chủ kho giảm rủi ro.
- Giao dịch nhanh, tránh mất thời gian tìm kiếm khách thuê khác.
- Nhấn mạnh bạn sẽ giữ gìn và khai thác kho hiệu quả, không làm hư hại tài sản.
Nếu chủ kho vẫn giữ mức giá 11 triệu, bạn cần cân nhắc thêm yếu tố tiện ích và an toàn, hoặc tìm các kho tương tự trong khu vực để so sánh thêm.
