Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phường Trảng Dài, Biên Hòa
Với diện tích 255 m², vị trí gần mầm non Tinh Khôi 3, đường xe tải 3.5 tấn thông thoáng, mặt bằng trống suốt, có nhà vệ sinh và điện nước đầy đủ, mức giá thuê 5 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Trảng Dài, Biên Hòa | 255 | 5 | ~19.6 | Mặt bằng kinh doanh (kho + sân bãi) | Đường xe tải 3.5T, chưa có sổ |
| Phường Tân Hiệp, Biên Hòa (tham khảo) | 200 | 4.5 | 22.5 | Mặt bằng kho kinh doanh | Đường xe tải, có sổ |
| Phường Long Bình, Biên Hòa (tham khảo) | 300 | 6 | 20 | Mặt bằng kho + sân bãi | Giao thông thuận tiện, có sổ |
Nhận xét
Giá thuê khoảng 19.6 nghìn đồng/m²/tháng đang thấp hơn hoặc tương đương mức giá tham khảo tại các khu vực lân cận có điều kiện pháp lý hoàn chỉnh (có sổ đỏ) và giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, điểm trừ lớn hiện tại là pháp lý chưa hoàn thiện (đang chờ sổ), điều này làm tăng rủi ro cho người thuê nếu cần làm thủ tục lâu dài hay vay vốn.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Do chưa có sổ, bạn nên đề xuất mức giá thuê giảm khoảng 10-15% so với giá đề xuất ban đầu để bù đắp rủi ro pháp lý, tức khoảng 4.25 – 4.5 triệu đồng/tháng, tương đương 16.7 – 17.6 nghìn đồng/m²/tháng. Cách thương lượng có thể như sau:
- Nhấn mạnh đến rủi ro pháp lý và chi phí tiềm ẩn trong tương lai nếu không có sổ.
- Khẳng định thiện chí thuê lâu dài nếu chủ nhà hoàn thiện sổ trong thời gian tới.
- Đề nghị cọc 1 tháng như hiện tại để giảm áp lực tài chính cho cả hai bên.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 5 triệu đồng/tháng cho diện tích 255 m² là hợp lý với điều kiện mặt bằng và vị trí, nhưng chưa tối ưu do vấn đề pháp lý. Nếu bạn ưu tiên an toàn và muốn giảm thiểu rủi ro, nên thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 4.25-4.5 triệu đồng/tháng cho đến khi có sổ đầy đủ.
